精选优质文档-倾情为你奉上房地产公司运营模式(学习稿)第一部分、房地产公司项目开发流程一、土地获取阶段1、土地信息收集:落实地块具体位置及周边情况,落实规划条件,了解限制性条件,对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解。了解地块周遍的商业、教育、交通等情况,了解地块所属区域的规划,对以后项目开发的影响和支撑。2、土地初判:了解地块的上市方式,同土地所有方进行接触,了解土地出让方式和土地款,以及能否调整。了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况,成本测算,了解当地的房地产市场状况,产品形式、市场价格、市场格局、发展趋势及前景、开发周期的安排,宗地的详细情况、项目分析、房地产市场分析、初判结果。3、土地深判:进行可行性研究报告,区域内宏观经济、发展前景等的分析,该项目在区域房地产市场中的位置、定位、发展。市场深度调研,参与市场调查,进行地块周边及辐射范围内的客户分析、产品分析、市场竞争分析等。项目最终定位,根据以往及周边项目成交客户分析和产品分析等,对项目定位、客户定位、产品定位提出策略性建议。成本测算,针对多个方案进行初步成本测