1、江苏省 2017 年土地估价师：土地监察的过程、形式和方法考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在房地产测绘中，界址点标号通常包括 【2007 年考试真题】A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号E：土地 2、地籍的_体现了地籍图册资料的可靠性。A法律性B精确性C连续性D空间性3、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的(2000 年真题)A：供给
2、与需求原则B：报酬递增与递减原则C：替代原则D：协调原则E：合法性 4、利用外资的形式很多，一般将其分为_。A订立进出口贸易合同B直接从国外介入资金C吸引外国资本在国内进行直接投资D接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E利用外资进行国外贸易5、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素 6、影响土地价格的因素中，_因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。A一般B个别C区域D面积 7、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 20选择某比较案例的成交价格为 1800 元平方米，土
3、地使用年期 50 年，容积率 15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为 3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为 8，则待估宗地土地价格为元平方米A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素 8、编制土地开发的依据是_。A有关土地开发利用的法律、法规B各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C当地国民经济和社会发展规划D土地利用总体规划以及农业区域开发规划E土地开发的可行性理由 9、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上
4、二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（） 。A遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估 10、根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知 ，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是_。A纳入土地出让收入管理的不仅包括
5、土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C对土地出让收支实行预决算管理D土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜11、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于土地利用方式。A：集约型B：粗放型C：集中型D：混合型E：3550 12、在土地使用权的出让、转让中，在_后，土地使用者才能取得土地使用权。A签订合同B支付地价款C办理土地登记手续D签订协议 13、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。A：工程结算B：竣工结算C：施
6、工图预算D：施工图结算E：土地14、抵押价格应遵循。A：替代原则B：保守原则C：最有效使用原则D：补偿原则E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为 20，乙方的出资比例为 80，股东按出资比例行使表决权在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算 【2007、2004 年考试真题】A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土地 16、根据农用地分等规程 ，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光
7、温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平E：合法性 17、土地交易的客体是。 【2007 年考试真题】A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素 18、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是_。A土地的转让关系B土地的租赁关系C土地的使用权出让关系D土地的抵押关系 19、权属调查的主要内容不包括_的调查。A宗地位置B使用者情况C界线D权属状况 20、某
8、房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用 3 年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为 320 万元若综合还原率为 8，折现率为 12，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。 【2006 年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素 21、 确定土地所有权和使用权的若干规定规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满_年的，应视为现使用者所有。A5B10C15D20 22、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为 15 万元，为白有资金投入；土地开发费为 20 万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为 6，土地开发期为15 年经
9、调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素23、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（） 。A.以递增的速度上升B.以递减的速度上升C.以递增的速度下降D.以递减的速度下降 24、是保险的派生职能。A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地25、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和_为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A替代原则B合法原则C贡献原则D变动原则二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上
10、符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是。A：无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式B：行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式C：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政D：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政E：不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序 2、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是_。A所依附的客体在城镇中占地面积小B仅对其自身客体所在位置产生影响C通过区
11、位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D在空间分布上聚集现象明显3、作为基本农田示范区，应具备的条件有。A：具有一定的开发整理基础B：具有较好的社会经济条件C：在本区域内具有代表性D：基本农田保护工作比较扎实E：稳定的经营关系 4、反映城市土地开发强度的指标有 【2008、2004 年考试真题】A：建筑密度B：建筑高度C：绿化率D：容积率E：人口密度5、下列有关债券的表述中，不正确的是（） 。A债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证B关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债
12、券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行C私募债券的最大特点是募集对象特定D债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响 6、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为 300 元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是 30 元和 45 元，按平均利润率 20%计，甲地的个别生产价格是_元。A396B450C330D390 7、土地开发整理是对_及其利用方式的再组织和再优化过程。A农用地B荒地C废弃地D土地资源 8、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。A：制定开垦耕地计划B：对建设单位开垦耕地进行监督
13、C：组织开垦耕地D：组织土地整理E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督 9、某宗地前三年每年的收益为 15 万元，以后每年的收益稳定为 20 万元，土地还原利率为 6%，则该宗地 50 年使用权价格为_万元。A286.03B301.87C351.88D355.33 10、证券市场分为两级，包括。A：证券的发行市场B：证券的原始市场C：交易流通市场D：定向交易市场E：以上均错误11、市场体系可以按功能的不同划分为_市场。A农村B商品C国际D生产要素E经济 12、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是_。A地籍调查B土地利用现状调查C土地统计D土地权属管理 13、证券市场的主体包括_。A证券发行人B
14、投资者C中介机构D证券持有人E监管机构14、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。 【2008 年考试真题】A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根B：平均发展速度减 l(或平均发展速度减 100)C：根据增长量与基期水平之比计算D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到E：调节消费结构 15、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系 【2004 年考试真题】A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：市政代征用地比例 16、影响土地利用的自然因素包括_
15、。A人口B制度C水文D气候E植被 17、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按_分类，可分为交易价格和评估价格。A土地权利B政府对土地的管理手段C土地价格形成的方式D土地价格表示方法 18、固定资产的加速折旧法有。A：平均年限法B：工作量法C：双倍余额递减法D：年数总和法E：直线法 19、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526 号)规定，各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对_内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。A半年B1 年C1 年半D2 年 20、可行性研究是_的依据。A项目审批B资金筹措C编制设
16、计任务书D开发商与各方签订合同E确定项目金额 21、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估。A：续用设备B：出租性设备C：非标准设备D：专用设备E：通用设备 22、我国企业会计准则将会计要素划分为_。A货币B资产C利润D负债E收入23、成本法中的投资利息的计算基数包括_。A土地取得成本B开发成本C管理费用D销售费用E销售税费 24、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是 【2007 年考试真题】A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比25、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式 【2004 年考试真题】A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：市政代征用地比例
