1、河南省 2016 年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素 2、某宗容积率为 r(r1)的宗地，楼层数为 n 层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为 e，则下面描述错误的是。 【2008 年考试真题】A：B：C：r=enD：E：时间因素3、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_个月内未申请登记的，预告登记失效。A三B 六
2、C九D十二 4、德国经济学家阿尔申尔德韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是_。A在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内5、有一房屋，重置价为 100 万元，成新度为 70，现用于出租，年租金收入为 9 万元，年出租总费用为 2 万元，土地还原率为 6，建筑物还原率为 8，则该房地产建筑物年纯收益为万元。 【2004 年考试真题】A：28B：4 2C：5 6D：80E：时间因素 6、利用剩余法计算的待开发土
3、地的价格是开发商取得土地所能支付的。 【2004年考试真题】A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素 7、在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以不用考虑。A：常住人口数量B：暂住人口数量C：客流人口数量D：城镇最佳人口密度E：合法性 8、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。A：应该采用协议方式出让B：必须采用协议方式出让C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让D：不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让E：3550 9、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产
4、出租经营，则下列说法正确的是。A：任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B：经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C：企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定E：3550 10、 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100 号 )规定，土地出让收入由。A：国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收B：财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收C：财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收D：财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责
5、具体征收E：专职副总督察( 副部长级 )1 名11、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素 12、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素 13、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的_用途给予补偿。A规划B申请C原D预期14、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。A：中国境内B：中国境外C：中国境内、境外D：以上均不对E：土地 15、下列土地估价中的技术处理不
6、正确的是_。A当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为 3 年内成交的交易实例B当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 16、根据中华人民共和国城乡规划法的规定，城市规划一般分为等阶段 【2002 年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地 17、 ”同一供需圈”是指。A：待估宗地所
7、在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素 18、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素 19、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为_时的深度称为市街地的标准深度。A0.5B-1C1D0 20、在我国，反映宏观地价水平。A：基准地价B：标定地价C：出让底价D：市场交易价E：合法性 21、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。A
8、：重置成本B：物理成本C：重建成本D：经济成本E：时间因素 22、 城乡规划法规定，镇总体规划的规划期限一般为_年。A10B20C30D5023、框架结构的建筑物以_为承重骨架。A墙体B柱和屋架C梁、柱、板D钢筋混凝土墙 24、财综200648 号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收_的滞纳金。A1B3 C1%D3%25、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是 【2004年考试真题】A：生产资料私有制B：商品自由交换C：经济主体是独立
9、的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由_构成。A土地取得费B利润C土地开发费D土地增值收益E土地投资的利息 2、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和_。A土地收益权政策B土地承租权政策C土地开发权政策D土地保护权政策3、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法
10、不正确的是（） 。A在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120% +13%，则表明修正系数符合要求B通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以 A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）100%/C 、 （A-C ）100%/2C 和 0%D在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重 4、 国务院关于做好省级以下国土资源管理体制改革有关问题的通知(国发
11、200412 号)规定，省级以下国土资源行政管理体制中，地级市人民政府管理的机构编制。A：地区国土资源主管部门B：市国土资源主管部门C：市辖区国土资源主管部门D：县国土资源主管部门E：乡(镇)国土资源管理所5、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述，_是不正确的。A对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B城市总体规划确定的城市建设用地规模，不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测
12、为依据 6、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。 【2009年考试真题】A：建成年代B：结构和楼地面C：装饰部分D：设备部分E：维修、大修情况 7、试点市、县国土资源部门应按照“”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。A：总量控制B：封闭运行C：开放运行D：定期考核E：到期归还 8、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。 【2007 年考试真题】A：收益还原法B：成本逼近法C：剩余法D：路线价法E：基准地价系数修正法 9、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。A：风险性
13、分析B：投资估算C：偿还贷款能力分析D：盈利性分析E：取得开工许可证 10、申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起_日内提出行政复议申请。A15B30C60D9011、依法取得的出让国有土地使用权可以。 【2006 年考试真题】A：转让B：出让C：出租D：出售E：抵押 12、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。A合同订立B合同生效C登记D批准 13、资本主义的基本地租形式是（） 。A.矿山地租B.绝对地租C.契约地租D.垄断地租E.级差地租14、农用地定级应根据相对稳定的
14、影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。A：土地质量B：地块面积C：土地生产力水平D：距离销售市场远近E：土壤质地 15、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。A：市场变化B：土地市场条件C：城市规划D：土地条件E：土地 16、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（） 。A建设用地规划许可证B控制性详细规划C总平面图D规划设计条件通知书E房地产市场供求关系及走向分析 17、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用_。A收益还原法B综合分析法C分层控制法D主导因素法 18、 关于进一步调整新增建设
15、用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648 号)规定，新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照_缴纳。A国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准B国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准C国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准D国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准 19、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费
16、 20、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为_米之内。A150200B150 300C300 500D8001000 21、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属_行为。A正常租赁土地B正常转让土地C非法征收土地D非法占地 22、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金 20以下的土地闲置费B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额 20以下的土地闲置费C：因不可抗力或者
17、政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发 El 期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权23、确定农用地地价影响因素有。A：自然因素B：社会经济因素C：特殊因素D：区域因素E：个别因素 24、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。 【2004 年考试真题】A：土地纯收益按比率 s 逐年递减B：土地纯收益按比率 s 逐年递增C：土地收益无年期限制D：土地纯收益大于零E：采用的人工单价不同25、税制要素结构是指税制中_等基本要素内部的具体构成。A纳税人B课税标准C课税对象D课税主体E税率
