1、山东省 2015 年房地产经纪人房地产经纪业务操作试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A：10B：20C：30D：60E：工厂的生产设备 2、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是A：一次性付款B：累计付款C：分期付款D：银行抵押贷款E：工厂的生产设备3、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。A：尝试将交易双方
2、分开进行协调B：尝试让交易双方自行协调C：积极向交易双方分析房源缺陷D：请求行政管理部门出面解决E：工厂的生产设备 4、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。A：37B：40C：47D：50E：权利型房地产投资信托5、契税的课税对象是。A：房产B：城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C：发生产权转移的土地、房屋D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：权利型房地产投资信托 6、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。A：新建商品房经纪B：
3、房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险 7、房地产有偿转让的行为不包括。A：房地产继承B：房地产买卖C：房地产入股D：房地产抵债E：权利型房地产投资信托 8、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。A：房地产经纪机构承诺不吃差价B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C：房屋权属信息的真实性由卖方负责D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费E：客户资金代收代付风险 9、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。A：相对数时间数列B：绝对数时间序列C：平均数时间数列D：时点数列E：房地产经纪服务的外部社会
4、环境不诚信 10、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。A：品质管理B：品牌建设C：品牌维护D：品质监督E：客户资金代收代付风险11、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100 平方米，甲公司应当返还张某元。A：50000B：67000C：83500D：100000E：权利型房地产投资信托 12、采用的机构管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：网络制组织结构形式D：直线一参谋制组织结构形式
5、E：客户资金代收代付风险 13、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。A：15 年B：20 年C：25 年D：30 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、处理风险的前提是。A：控制风险的发生B：明确风险的存在C：明确风险的处理方法D：风险管理决策目标的确定E：工厂的生产设备 15、MLS 系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。A：国际性的 MLSB：全国性的 MLSC：企业内部的 MLSD：企业之间的 MLSE：客户资金代收代付风险 16、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。A：浴室B：厨房C：卫生间D：卧室E：
6、房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A：510 分钟B：1015 分钟C：1530 分钟D：3050 分钟E：工厂的生产设备 18、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。A：日B：季C：月D：年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产用益物权不包括。A：抵押权B：建设用地使用权C：地役权D：土地承包经营权E：权利型房地产投资信托 20、目前，对于建筑面积在 90 以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。A：60B：70 C：80 D：90E：工厂的生产设备 21、各地可根据当地实际情况，由
7、省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。A：30B：25 C：20 D：15E：权利型房地产投资信托 22、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。A：公正、公平、公开B：独立、客观、公正C：平等、主观、公正D：独立、主观、公开E：权利型房地产投资信托23、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。A：收益法B：现金流量贴现分析法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险
8、24、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门B：国务院建设主管部门C：设区的市的人民政府房地产主管部门D：县级人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托25、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。A：时效性较强B：可延续性C：房地产经纪人必须充分了解房源信息D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求E：工厂的生产设备二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错
9、选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、住房公积金的管理原则包括。A：住房公积金管理委员会决策B：住房公积金管理中心运作C：职工所在单位启动D：财政监督E：银行专户存储 2、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。A：大方、得体、彰显个性B：整洁、稳重、易于接近C：美丽、高雅、体现时尚D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险3、下列关于地震的说法，正确的有。A：地震震级小于 3 级人无感觉，3 级以上人有感觉B：5 级以上的地震会造成破坏C：地震烈度 6 度及 6 度以下的地区一律不采取专门的防震措施D：地震烈度 9 度以上的地区不宜选作城市建设用地E：建筑抗震设防是针
10、对地震震级而不是针对地震烈度 4、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。A：性质B：可控程度C：影响范围D：分析层次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、基础按使用材料分类分为。A：灰土基础B：混凝土基础C：独立基础D：砖基础E：柔性基础 6、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。A：身份证B：存折C：户口本D：磁卡E：凭条 7、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。A：居民职业构成B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗C：国家、地区或城市的经济特性D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性E：物价水平及预期的通货膨胀率 8、房地产经纪人要站在买方委托人的立场上，坚持原则
11、，协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致。A：及时B：诚信C：有效D：公平E：公正 9、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。A：商品房销售委托书B：商品房选址意见书C：商品房销售许可证D：预售房屋所有权证书E：销售场所的房屋租赁合同 10、房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型包括。A：技术关系多样化B：专业多样化C：市场营销关系的多样化D：复合多样化E：资源多样化11、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。A：醚类B：甲醛C：甲苯D：苯E：甲醇 12、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内
12、，对土地拥有。A：所有权B：使用权C：占有权D：收益权E：处分权 13、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。A：占有权B：所有权C：使用权D：用益物权E：担保物权14、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材具有等优点。A：污染小B：舒适、豪华C：保温隔热性能好D：防潮性好E：光滑度好 15、房屋权属登记信息的原始登记凭证包括。A：房屋权利登记申请表B：房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据C：房屋权属登记申请人提交的其他资料D：房屋自然状况E：房屋权利状况 16、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于
13、不可见光污染的有。A：灯光污染B：眩光污染C：红外光污染D：反射光污染E：紫外光污染 17、房地产法律体系中的专门法律包括。A：城乡规划法B： 物权法C： 城市房地产管理法D：合同法E：土地管理法 18、下列战略中，战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A：低成本B：聚焦C：一体化成长D：多样化E：客户资金代收代付风险 19、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。A：倾向性心理B：敏感性心理C：习惯性心理D：感受性心
14、理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。A：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施D：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等 21、房地产登记的目的和意义包括。A：为城市规划、建设、管理提供科学依据B：加速房地产经济的发展C：保护房地产权利人的合法权益D：保证交易安全，减少交易成本E：为房地产管理奠定基础 22、在城市黄线范围内禁止进行的活动
15、，包括。A：违反国家有关技术标准和规范进行建设B：违反保护规划的大面积拆除、开发C：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施D：擅自建设各类排污设施E：其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为23、一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引入的、独特的卖点充分地表现出来，其中的卖点应具备的特点有。A：卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点B：卖点一旦确定就不能再改变C：卖点必须具有能够展示并表现出来的特点D：卖点必须是能够得到目标客户认同的特点E：卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘 24、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能25、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。A：活动可以加强消费者的记忆B：记忆影响消费者的购买决策C：通过加深理解提高记忆效果D：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要E：思维对记忆产生影响
