串讲点31商品房买卖合同(共3页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上串讲点31：商品房买卖合同一、销售广告的性质：（商品房第3条）1、原则上为要约邀请；2、若对房屋和相关设施的说明和允诺具体确定，并对合同订立及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。3、在2的情况下，说明与允诺即使未载入合同，也构成合同一部分，违反即违约。二、预售合同登记的效力：（商品房第6条）1、合同不登记并非无效；登记只是行政管理的手段。2、民法上的合同登记：（1）登记为合同生效要件（2）登记为物权变动要件（3）登记为物权具有对抗力的要件（4）登记不具有民法上的意义三、被拆迁人的优先权，（商品房第7条）拆迁人与被拆迁人以所有权调换形式订立拆迁补偿协议，拆迁人又将该补偿安置房另行出卖给第三人的，被拆迁人有优先权。四、惩罚性赔偿金，（商品房第8、9条）1、合同订立后，擅自抵押给第三人；2、合同订立后，擅自转卖第三人；3、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假材料的；4、故意隐瞒房屋已经抵押的事实；5、故