精选优质文档-倾情为你奉上立丹行副总裁陈祖勤做主题报告 【前言】“4.15新政”一记点球破开楼市大门，全市住宅销量急转直下；2010上半年政策频繁射门，市场能否防守？怎样摆脱“黄油手”？当心“乌龙球”？一、市场越位了？政策出台背景分析（一）房价如脱缰野马，一路狂“飚” 伴随着2009年宽松的信贷政策和通胀预期以及经济快速回暖等因素影响，市场需求急速扩大，房价如脱缰野马般“狂涨”部分大中城市的持续快速上涨的房价远远超过政府所能承受极限，因此才有了国务院和住房城乡建设部针对房地产行业的调控政策接连出台，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，进一步加大房地产调控力度，遏制房价上涨。（二）全国重要城市地王频出 回收2008年,大大小小的地产公司多数陷于濒临资金链断裂的困局之中, 时隔一年随着楼市的强势复苏，开发企业资金快速回笼，多数企业又开始疯狂囤地，各种“地王”横空出世,让人不禁生出恍然隔世之感。 这些“地王”并非都用来盖楼，不断被刷新的地价是楼市上涨的典型因素。每一块所谓地王的产生都能迅速推高市场对房价高涨的预期。事实上
