1、广东省 2015 年上半年管理与法规辅导：征用土地定义和特征考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列关于土壤和土地的表述，错误的是（） 。A土壤是土地的一个组成要素B对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C土壤的本质和土地的本质是相同的D土壤和土地的形态结构相差甚远 2、下列方法可以加速折旧的是。A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素3、如某超市的货品有标价，一桶食用油 72 元。此时货币执行的是的职能。A：贮藏手段B：流通手段C：价值尺度D：世界货币E：土地 4、计提折旧一般以月初固定资
2、产的为依据 【2002 年考试真题】A：重置完全价值B：折余价值C：现值D：账面价值E：土地5、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性E：合法性 6、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市B：省会城市C：计划单列市 D.人口 100 万以上城市D：1：250001：50000E：时间因素 7、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。A：整个
3、开发期B：1 2 开发期C：1 4 开发期D：34 开发期E：时间因素 8、一般情况下，优先股股东不拥有。A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地 9、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 10 公顷，该耕地近 3 年平均年产值为 10 000 元公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B：该耕地的土地补偿费最少为 60 万元C：每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人D：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费E：3550
4、10、房地产市场调研的原则是遵循客观性与_。A知识性B主观性C完全性D科学性11、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价开发成本利润利息税金”中，利息是指_。A开发费的利息B各项预付资本的利息C贷款资金的利息D场地取得费及开发费用的利息 12、某建筑物建筑面积为 1000m2，于 1996 年 1 月 1 日建成，耐用年限为 50 年，残值率为 4%，重置价格为 1500 元/m2，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日 2004 年 1 月 1 日的现值为_万元。A126B126.96C120.96D136 13、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。A：开发程度B：土地用途
5、C：周边环境D：可及性E：时间因素14、按照国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，电视台属于_建设用地。A体育类B医疗卫生类C文化娱乐类D行政办公类 15、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。 【2007年考试真题】A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素 16、不属于房地产项目的特征的是。A：房地产项目时间目标的限定性较强B：房地产项目质量要求高C：房地产项目前期策划周全D：房地产项目的费用目标较强E：土地 17、关于住宅层数，以下说法正确的是 【2009 年考试真题】A：3 层建筑比 4 层建筑的单位造价低B：
6、多层建筑比高层建筑的单位造价经济C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济D：层数越多，建筑占用的总用地越少E：土地 18、某宗地的土地取得成本为 1500 万元，土地开发成本为 3000 万元，投资利息 500 万元，销售费用 400 万元，销售税费 600 万元，开发完成后的房地产价值为 9000 万元，则投资该宗地的收益率为。A：556B：50 0C：61 2D：667E：时间因素 19、某市拟于 2004 年 12 月 8 日拍卖位于市区的 10 宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对 A 宗土地面积的统计表述应属于 【2004 年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：
7、质量指标E：土地 20、已知某房地产总价为 1000 万元，综合还原率为 7，土地还原率为 6，建筑物还原率为 8，则该房地产所占的土地价格为（）万元。A.300B.400C.500D.600 21、一宗土地，目前的纯收益为 80 万元，还原率为 6，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加 1 万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间因素 22、采用市场比较法评估土地价格，是以_为基础。A土地的利用价值B价格余额C土地开发成本D市场交易案例23、下列税种中，属于资源税类的为_。A城镇土地使用税B土地增值税C房产税D营业税 24、区位理
8、论的主要内容包括_。A农业区位理论B工业区位理论C交通地理区位理论D中心地理论E社区区位理论25、土地产权变动的法定公示方式是_。A登记B交付C占有D使用二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地籍管理的内容有。 【2002 年考试真题】A：初始土地登记B：土地资源调查C：土地利用动态监测D：土地整理规划E：建立地籍信息系统 2、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。A：提高利率B：降低企业所得税率C：提高存款准备金率D：发行央行票据E：增加政府了开支3、关于
9、土地收益与地租的关系，下列说法是正确的。 【2002 年考试真题】A：地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益B：地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念C：地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别D：地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 4、 土地复垦规定规定，耕地的损失补偿费，以实际造成减产_为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。A以前三年平均年产量B以前四年平均年产量C以前五年平均年产量D以前八年
10、平均年产量5、土地估价的供需原则应以等原则为基础2007、 【2002 年考试真题】A：预期收益原则B：变动原则C：贡献原则D：竞争原则E：报酬递增递减原则 6、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。A科学的人口理论和土地利用论B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C土地肥力理论和土地利用论D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 7、耕地保护管理的主要内容包括等。A：坚持土地用途管制制度B：强化耕地占补平衡管理C：提高城市用地规模D：严格耕地保护执法E：建立有效的土地收益分配机制 8、土地利用年度计划应当包括等内容。(2000 年土地管理基础试题)A：农地转用计划指标B：土地开发整理
11、计划指标C：耕地保有量计划指标D：占用耕地计划指标E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案 9、下列属于商业银行现金资产的有。A：资本金B：票据贴现C：库存现金D：存放同业存款E：在中央银行存款 10、缴纳增值税的固定户应当向其_的主管税务机关申报税纳。A销售地B纳税人核算地C不动产所在地D机构所在地11、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于_。A经济风险B人事风险C金融风险D财务风险 12
12、、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。A：地价指数B：物价变化指数C：房屋价格指数D：银行利率E：时间长短 13、房产测绘中产生测量误差的原因有。A：经费不足B：仪器误差C：观测者的影响D：房屋形态E：周围环境的影响14、 国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知指出，标准宗地要与土地估价师挂钩，_对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准确、完备、规范”负责。A土地估价师B国务院建设主管部门C国务院国土资源主管部门D国务院办公厅 15、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。A：地租由“原始价值” 、 “公有价值”和“增长价值 ”三部分构
13、成B：地租由 “原始价值” 、 “私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由 “私有价值” 、 “公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 16、下列不属于城市房屋拆迁管理条例规定适用范围的是_。A城市规划区内集体土地上的房屋及其附属物B城市市区内的房屋及其附属物C城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物D城市市区内国有土地上的房屋及其附属物 17、土地市场供需调控主要应考虑。A：供需调控的时间B：供需调控的方向C：供需调控的力度D：供需调控的目标E：供需调控的空间 18、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从（）中
14、提取。A税前利润B税后利润C营业利润D利润总额 19、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。A：直接税B：间接税C：价内税D：价外税E：流转税 20、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。【2009 年考试真题】A：同时期一年期国债年利率B：同时期一年期银行定期存款年利率C：同时期一年期银行贷款年利率D：同时期银行活期存款年利率E：政府统计的经济增长率 21、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。A：建筑地段地租B：矿山地租C：级差地租D：垄断地租E：绝对地租 22、现场管理费的组成内容包括_。A现场办公费B差旅交通费C特殊工程培训费D保险费E职工教育费23、 确定土地所有权和使用权的若干规定规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满_年的，应视为现使用者所有。A3B5C15D20 24、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008 年考试真题】A：体积小B：体积大C：量轻价高单位D：量重价低E：运输不便25、在计算宗地成本中的投资利润时，_是不用考虑的。A土地取得费B取得土地相关税费C土地开发费用D投资利息
