精选优质文档-倾情为你奉上2011年广州商业地产市场年度回顾纵观2011年，广州甲级写字楼市场虽在外围因素影响下需求有所下降，但全市净吸纳量仍创历年新高。租金及资本值呈放缓趋势，新增供应仍以天河商圈及珠江新城一带为主，多个项目出租率逾七成以上。尽管在甲级写字楼总存量方面，广州远低于国内其它一线城市，但从净吸纳量差距收窄上来看，足以证明广州写字楼升级以及扩充需求强劲，对抗外围因素力量比预期中强。2011年活跃的商铺租赁活动继续带动租金上升。高端零售市场进一步发展，核心商圈商场投资活动增加。出口放缓对保税仓租金的影响较大，零售市场带旺物流园市场需求。产业园也受整体市场气氛向好带动，租金同比上升一成。持续性政策力量继续压抑豪宅市场成交，发展商为年末促销进一步下调售价。甲级写字楼市场外围因素导致需求下降，全年净吸纳量仍创历史新高。受环球经济形势影响，2011年广州整体甲级写字楼需求下降。净吸纳量从三季度的16万平方米跌至四季度约6万平方米。但纵观全年，全市净吸纳量仍创历年新高，达55万平方米，比2010年全年上升32%。尽管在甲级写字楼总存量方面，广州还是远低于其它
