1、河南省 2016 年上半年土地估价师基础与法规知识汇总考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在下列选项中，不属于资产范畴 【2008 年考试真题】A：委托加工物资B：待处理财产损失C：库存商品D：以融资租赁方式长期租入的固定资产E：土地 2、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间因素3、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。 【2007 年考试真题】A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素 4、基准地价图上应表示
2、出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按城镇土地估价规程规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。A：单实线B：双实线C：单虚线D：双虚线E：时间因素5、下列属于影响宗地地价个别因素的是。A：宗地所处地区的交通情况B：当地商品房价格变动情况C：宗地形状D：宗地附近学校分布情况E：时间因素 6、征收下列_用地，须经国务院批准。A征收基本农田B征收基本农田以外的土地 30 公顷C征收基本农田以外的土地 40 公顷D其他土地超过 70 公顷的E征收基本农田以外的土地 80 公顷 7、下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是_。A国土是指一个国家主权管辖的地域空间B国土的范围包括领土、领空、领海
3、C国土的概念要比土地的概念要狭窄一些D土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念 8、 土地管理法规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由_确定。A国务院B省级人民政府C县级人民政府D乡镇人民政府 9、货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括_。A现金B银行存款C其他货币资金D支票E银行保函 10、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是 【2007 年考试真题】A：管理费用B：生产成本C：在建工程D：其他业务支出E：土地11、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（） 。A自然肥力和人工肥力B经济肥力和有效肥力C经济肥力和潜在肥力D有效肥
4、力和潜在肥力 12、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。A.估价对象情况B.估价目的C.估价原则D.估价步骤E.土地增值 13、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平” ，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平” ，则其土地开发程度修正值为元平方米。A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素14、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为 1600 万元、300 万元和 600 万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款 800 万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合
5、同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳（）万元营业税。A15B55C95D125 15、建设单位管理的内容包括_。A建设单位设施费B建设单位开办费C建设单位经费D建设单位监理费E建设单位勘察项目材料费 16、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据_乘以折旧率计算。A固定资产预计净残值B固定资产净值C固定资产应提折旧总额D固定资产原值 17、我国行政诉讼制度采取_的分配原则。A被告负举证责任B原告负举证责任C人民法院负举证责任D行政机关负举证责任 18、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法(2000 年真题)A：房地产开发预期总价格与总支出的差额B：房地产开发的总收益C：房地
6、产的年租收入D：房地产的建造总成本和总利润E：合法性 19、在下列因素中， （）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他因素 20、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。 【2008 年考试真题】A：绝对地租是平均利润的一部分B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因E：时间因素 21、 宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行_并给予补偿。A没收B没收或者征收C没收或者征用D征收或者征用
7、22、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高 9m，临街地深度指数见下表，里地线为 18M,根据路线价计算得该宗地单价为元 A：1000B：1200C：1250D：1300E：时间因素23、 土地登记办法规定，土地登汜是指将_以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A国有土地所有权B国有土地使用权C集体土地所有权D土地抵押权、地役权E集体土地使用权 24、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素25、在以下
8、选项中，不属于房产现状变更测量的是 【2007 年考试真题】A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、商品房租售代理主要有 【2008 年考试真题】A：个人代理B：独家代理C：参与代理D：共同代理E：连带代理 2、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收 40hm2 集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。A供地B补充耕地C
9、土地征收D农用地转用E征地补偿安置3、西部地区发展中，其内部的不利条件有_。A自然环境恶劣B生态环境脆弱C污染严重D水资源严重短缺E各类用地配置不合理 4、根据评估目的不同，宗地地价可分为_。A基准地价、标定地价、交易底价等B基准地价、成交地价、标定地价等C标定地价、出让底价、交易底价等D路线价、标定地价、交易底价等5、影响地价的主要因素是_。A土地价值B地产需求C生产成本D相关政策 6、五通一平是指_。A通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整B上水通、下水通、电通、路通、通气、土地平整C水通、电通、路通、通讯通、通邮、土地平整D水通、电通、路通、通讯通、通热、土地平整 7、招标、拍卖或者挂牌
10、出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。A：公开B：公平C：公正D：诚信E：平等互利 8、优先股股东的权利主要包括。A：分配股息的优先权B：分配剩余资产的优先权C：有限的表决权D：无限的表决权E：要求赎回权 9、根据土地管理法 ，安置补助费最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的_倍。A4B6C10D15 10、国家信用与银行信用的区别有。A：信用主体与服务的政策目标不同B：资金来源与使用方向不同C：投资的项目不同D：投资的目的不同E：信用资金的实现方式不同11、 国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知(国办发200532 号) 指出，通过对规划实施情况的系统
11、评价，做到“四查清、四对照” 。以下属于“四查清、四对照”范围的是。A：查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B：查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D：查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查E：查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查。严格核定土地利用规划修编的各项基础数据 12、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，坚持_的原则。A统一标准、分级负责B统一标准、全面负责C严格规范、违者查处D严格认真、违者查处E实事求
12、是、客观公正 13、根据 2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议关于修改的决定 ，将土地管理法第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行。A：征收或者征用并按价补偿B：征收并按价补偿C：征收或者征用并给予补偿D：征收并给予补偿E：355014、根据马克思级差地租理论分析，农产品的生产价格是由_农产品的个别生产价格来决定的。A优等地B劣等地C中等地D较优土地 15、土地分等定级的实质就是依据_的优劣，评定出土地等级。A土地价值B土地区位C土地使用价值D土地成本 16、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。
13、【2004年考试真题】A：村民会议 23 以上成员B：2 3 以上村民代表C：全体村民D：半数以上村民E：灭失 17、债务的确认要符合的标准有_。A负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B负债应以资产或劳务偿还C负债能够用货币确切计量或合理估计D负债只能以劳务偿付E负债需要用企业的资产或劳务清偿 18、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。A：观察法B：专题讨论C：问卷调查D：文献查阅E：实验法 19、选择性货币政策工具包括_。A优惠利率B证券保证金比率C消费信用控制D贷款额度控制 20、土地的_性决定了人们只能就地利用土地。A位置固定B面积有限C质量差异D功能永久 21、从
14、统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标 【2006 年考试真题】A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度 22、我国土地制度改革主要是指_改革。A土地储备制度B土地所有制度和管理制度C土地用途管制制度D土地使用制度和土地管理制度23、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。A：报废固定资产B：出售固定资产C：固定资产盘盈D：固定资产毁损E：购置固定资产 24、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：取得开工许可证25、根据土地复垦规定规定，下列关于土地复垦费用列支，说法正确的是。A：生产过程中破坏的土地，土地复垦费用从企业更新改造资金和生产发展基金中列支B：经复垦后直接用于基本建设的，土地复垦费用从该项基本建设投资中列支C：基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从基本建设投资中列支D：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用还可以用集资或者向银行贷款的方式筹集E：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用不可用集资或者向银行贷款的方式筹集
