精选优质文档-倾情为你奉上上海地区房地产项目成本构成与掌控体认一丁2006-4-28撰写Abstract本文阐述了上海目前上海房地产成本由土地费用、地质勘察&工程设计费、政府规费、房屋建安工程费、配套设施建设费、销售费用、财务成本、属地管理&物业开办费、独立费和不可预见费等十大部分构成；并且提出了从四个环节掌控成本的具体操作要点。Keywords上海房地产成本构成成本掌控 房地产项目成本构成的内容繁多，错综复杂，在目前房产开发已无暴利的情况下，掌控房地产成本就更显重要。一、房地产项目成本的十大构成当前上海地区房地产项目成本主要有以下十部分所构成：（一）土地费用从2001年开始，国内土地获取主要是通过“招、拍、挂”形式，基本为熟地转让，即政府已完成“七通一平”。故土地费用一般是指土地出让金和相关土地契税，原则上已不包括动拆迁相关费用。具体款项主要有：土地费（含出让金，配套费320元/m2），契税（1500元/m2-320元/m2）*3%，权证（土）初
