精选优质文档-倾情为你奉上从计量与实验经济学角度探讨房产价格李炎荦2011-11-21 16:48:37来源：中国房地产2010年第06期 2010-7-14一、计量经济学视角的房价因素分析根据西方经济学的一般分析方法，商品的价格由供给与需求共同决定，房地产价格也是由其相关因素通过影响房地产的供给与需求来实现的。从供给方面看，主要包括房地产的成本、房地产卖方对于出售的预期等；从需求方面看，主要包括房地产的价格水平、房地产买方的经济实力以及对未来房价的预期等。运用计量经济学定量分析影响房价因素，以1994年至2008年的相应数据为基础，主要选取了人均国内生产总值（GDP）、商品房销售额（TO-TAL）、商品住宅销售面积（S）、居民可支配收入（INCOME）等指标，并选取了商品住宅投资完成额与商品住宅竣工面积代表住宅商品房造价成本（COST）。对模型商品房的单位价格p=C+GDP+INCOME+COST进行回归，发现可绝系数值很高，但是解释变量t值却很小，不显著，需考虑多重共线性问题。解释变量之间的相关系数要大于模型的
