精选优质文档-倾情为你奉上土地储备系列一:影响拿地的企业因素 影响拿地的企业因素有: 1、公司战略 从公司整体发展角度,是否要进入一个区域,进入一个城市,是否要扩大在该城市的市场占有率。这方面需要重点考虑的是做好城市领先和城市数量的关系,尽可能的把更多的城市做成根据地。 2、土地储备一是从土地储备总量上是否充足,能否支持未来几年的可持续发展,特别是对上市公司而言,由于拿地到竣工确认收益至少需要三年,因此土地储备必须保证未来三年的业绩支撑。二是从土地储备结构上是否合理,是否一线、二线、三四线布局合理、是否市区、近郊、郊区分布合理,是否高端、改善、刚需有效组合等等。 3、资金情况 公司的资金是否充足,募集资金的能力与成本如何?如果资金充足亦或过剩,募集资金的能力强,而项目开发的预期收益率高于资金募集成本,那么增加项目土地储备可以增加公司的利润的,应该合理利用融资增加土地储备。 4、溢价能力 公司在品牌、产品、营销等是否能在某一区域或某一类产品上实现较高的溢价,如果具有较高的溢价能力,那么