南宁绿城明珠整合营销策划提案(共32页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上绿城明珠整合营销策划提案 南宁市居天上营销策划机构 二七年七月二十九日第二部分 绿城明珠江景苑项目分析二、项目产品及开发分析1、项目经济指标（有待最终确定）2、户型配比：3、户型特点：4、户型调整建议：5、滚动开发进度建议5.1由外至内开发建设建议本项目开发建设顺序为：2楼1楼3楼4楼。开发依据：2#楼前有沿街户型，后有江景，住宅套数较少，在整个项目四栋楼宇中最具代表性。先行开发建设和销售2#楼，有利于实现销售目的，树立项目形象，探知市场对整个项目的反应。总之，2#楼的定价和销售情况，对后续栋号的开发建设起到极其重要的指导作用。先期启动沿街2住宅楼建设，以较低的销售价格启动本项目，为后续住宅栋号价格拉升留下上涨空间。2、1沿街住宅楼宇的建设，能形成项目规模视觉效果。此外，这两栋住宅楼交楼后，3、4#楼尚处于建设过程中，2、1的样板效果能促进3、4楼住宅的销售，利于价格的拉升及销售。5