1、青海省土地估价师管理法规：房地产权考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、 企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有_。A先进后出法B先进先出法C后进先出法D加权平均法E月末一次计价法 2、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为 28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为。A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地3、某企业 10 年前以国家出租方式取得土地使用权 30 年，年租金 6 万元。目前，该类用地市场年租金 8 万元
2、，土地使用权还原率为 7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为_万元。A14.05B24.82C42.14D84.7 4、建筑物重置价格乘以成新度等于_。A建筑物折旧价格B建筑物价格C建筑物年折旧额D建筑物净残值5、建筑物估价的方法有_。A重置价格折旧法B成本法C建筑物残余法D市场比较法E对照法 6、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素 7、 土地储备管理办法” 规定，年度土地储备计划应包括_。A年度储备土地规模B年度储备土地前期开发规模C年度储备土地
3、供应规模D年度储备土地临时利用计划E计划年度初储备土地规模 8、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同E：时间因素 9、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。A：效用、相对稀缺性和有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：时间因素 10、继续教育的内容包括_。A土地估价新理论B土地估价实务C国外不动产估价技术及发展动态D与土地估价相关的专业知识E土地估计新技术、新方法11、
4、下列选项中，属于流转税的是_。A增值税B消费税C财产税D关税E营业税 12、指与建筑长轴方向一致的墙。A：横墙B：纵墙C：外墙D：内墙E：时间因素 13、销售不动产的营业税税率为。A：1B：3 C：5 D：8E：土地14、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括_。A编制土地开发规划方案B土地开发的可行性论证C开发区的总体布局与功能分区D小区规划设计E土地勘测调查和社会经济情况的调查 15、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为 【2004 年考试真题】A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地 16、
5、保证样本调查质量的关键是_。A制订周密的资料收集计划B编制准确的调查表格C调查人员的技能掌握与运用D选择正确的调查方法 17、土地利用年度计划指标体系中，不包括_。A新增建设用地计划指标B土地利用动态监测指标C土地开发整理计划指标D耕地保有量指标 18、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是_。A根据土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费B征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的 46 倍C对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的 3
6、0 倍D每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的 46 倍 19、 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100 号 )规定，从_起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。A2007 年 1 月 1 日B2007 年 10 月 1 日C2008 年 1 月 1 日D2008 年 10 月 1 日 20、下列情况中，的土地价格不能用剩余法评估。A：待开发土地B：待整理土地C：建筑物已陈旧的房地产D：土地具有开发或潜在开发价值的土地E：合法性 21、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为 12，该项目净现值为万元A：2785B：7
7、0 00C：43 20D：3553E：土地 22、下列不是估价需明确的基本事项的是。A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素23、在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于_。A繁华程度高B集聚规模大C交通通达条件好D公共配套设施状况好 24、威廉配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。A：成正比B：成反比C：等价D：基本等价E：时间因素25、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是_。A应收账款B应收票据C预付账款D预付票据二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每
8、题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益B：土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益C：必须是持续且具有规律产生的收益D：是安全可靠的收益E：土地 2、 国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发200650 号)规定，国务院授权国土资源部代表国务院对各省、自治区、直辖市，以及计划单列市人民政府土地利用和管理情况进行监督检查。设立。A：国家土地总督察 l 名，由国土资源
9、部部长兼任B：国家土地总督察 2 名，由国土资源部部长、常务副部长兼任C：兼职副总督察 1 名，由国土资源部 l 名副部长兼任D：兼职副总督察 2 名，由国土资源部 2 名副部长兼任E：专职副总督察( 副部长级 )1 名3、下列属于集体所有建设用地使用原则的是。A：应当符合乡(镇) 土地利用总体规划B：符合土地利用年度计划C：坚持合理布局，综合开发，配套建设D：涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审批E：涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批 4、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是_。A划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得 (如国有的荒山、沙漠、滩涂等
10、)两种形式B除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理5、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有_。A本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为 2007 年 8 月 1 日C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为 50 年D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E乙方评估价格水平应满足甲方的
11、意愿 6、股票的基本特征包括_。A安全性B决策参与性C流通性D价格的波动性E固定性 7、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。 【2007 年考试真题】A：人均建设用地B：容积率C：建设用地总量D：地均 GDPE：人均 GDP 8、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为_。A定额单价与补充单价B全费用单价与完全单价C预算单价与概算单价D地区单价与个别单价 9、下列关于中华人民共和国宪法规定的土地所有制度，不正确的是_。A城市的土地属于国家所有B农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有C宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有D城市郊区的土地，部属于集体所有 10
12、、地籍按功能分有。A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：城镇地籍11、我国耕地保护工作的关键是_。A实现耕地生态的全面保护B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D制订切实可行的措施，并抓好落实E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 12、设备的物理寿命主要取决于设备的。A：技术更新周期B：获利能力C：自身质量D：维修保养水平E：政策环境 13、各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A9 月 10 日B10 月 31 日C11 月 10 日D12 月 10 日14、在
13、统计中，众数是 【2008 年考试真题】A：一种统计意义上的平均数B：分布数列中处于中点位置的数值C：一种位置平均数D：分布数列中出现次数最多的数值E：去掉最大值和最小值后的平均数 15、经济分析将不同的市场结构分为。A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：垄断竞争市场D：寡头垄断市场E：福利市场 16、下列属于农用地的有。A：耕地B：园地C：牧草地D：闲置的土地E：养殖水面用地 17、下述房产免征房产税的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的房产B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E
14、：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房 18、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是_。A待估价商业宗地现状容积率为 08，评估时按基准地价对应容积率标准设定为 2.0B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差 05，估价时以土地使用证所载面积为准D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 19、城镇土地分等的对象是_。A城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地B土地利用总体规划确定的城镇建设用
15、地范围内的所有土地C城市市区、建制镇镇区土地D城镇建成区和近郊区范围的土地 20、下列关于土地整理的表述，正确的包括。A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理D：现阶段土地整理的重点在农村地区E：土地整理新增耕地面积的 80可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标 21、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的_的规划要求。A土地使用性质和使用强度的控制指标B道路和工程管线控制性位置C工程设施的设计D空间环境控制 22、为加强对全国土地的统一管理，_年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。A1984B1986C1987D198823、下列财产中，不得抵押。 【2002 年考试真题】A：集体土地所有权B：国有土地使用权C：所有权、使用权不明的财产D：依法被查封、扣押的财产E：灭失 24、施工图预算可作为的依据 【2007 年考试真题】A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书25、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是_原则。A城镇规模和职能调控B行政建制协调C城镇规模调控D近邻平衡
