精选优质文档-倾情为你奉上静态盈利能力指标及其计算一、成本利润率与销售利润率（史记：都是衡量投资回报的指标；都是税前利润率）（一）成本利润率（史记：虽然开发投资项目出售、出租和经营情形均适用，但主要用于开发投资项目出售情形；不适用于置业投资项目）成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。成本利润率的计算公式为：式中：RPC成本利润率；GDV项目总开发价值；TDC项目总开发成本；DP开发利润。计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于总销售收入扣除营业税金及附加后的净销售收入；当项目用于出租或经营时，为项目在整个持有期内净营业收入和净转售收入的现值累计之和。总销售收入的计算方法，见第八章有关内容。史家解读：1公式中的TDC（项目总开发成本）就是开发教材172页的“开发建设投资”。2关于本公式中“开发利润”内涵与本教材174页公式对比：在开发投资项目销售情形下，营业利润（经营利润）营业收入营业成本期间费用营业税金及附加土地增值税其中，营
