1、江苏省 2015 年土地估价师管理法规：公司登记条例考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、用市场比较法评估某住宅用地 H 的价格，其容积率为 31经调查某一比较实例 G 的单位地价为 2500 元平方米，容积率为 35据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于 3 为基准，容积率每增加 01，宗地地价就提高 5个百分点该住宅用地 H 的地价为元平方米。A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素 2、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：合法性3、根据中华
2、人民共和国城乡规划法的规定，城市规划一般分为等阶段 【2002 年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地 4、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权（） 。A土地总登记B变更登记C初始登记D预告登记5、维修费一般为建筑物重置价的_。A2.0% 3.0%B1.5%2.0%C1.0%2.0%D3.0% 3.5% 6、若某家上市公司当年的税后利润为每股 06 元，且税后每股
3、利润的年增长率为 2，一年银行定期存款利率为 7，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。A：6B：8C：12D：16E：土地 7、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。A：土地价格具有明显的地区性B：土地价格总体呈上升趋势C：土地价格具有充分的竞争性D：土地价格高低与社会经济水平相适应E：时间因素 8、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的_确定。A10%B20%C30%D40% 9、地产的_性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A价值B价格C普遍D
4、个别 10、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是_。A国有土地使用权的协议出让B新建房地产的买卖C国有土地使用权的拍卖出让D征用集体所有土地11、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是。A：保证有限的土地养活众多的人口B：保证土地资源的集约利用C：保证土地满足经济发展的需求D：保证土地资源的可持续利用E：3550 12、 规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按照_估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。A市场租金及租期B合同租金与市场租金的差值及租期C合同租金及租期D合同租金与市场租金的
5、差值及相应的土地使用权还原率 13、影响税收负担的因素是_。A经济发展水平B国家职能大小C分配秩序和分配政策D社会制度E总体的人均占有量14、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。 【2004 年考试真题】A：准备工作B：权属调查C：地籍测量D：面积量测E：调节消费结构 15、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将 700 亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。(1 亩=0.0667 公顷)A：国务院B：省级人民政府C：地市级人民政府D：县级人民政府E：3550 16、框架结构的建筑物以_为承重骨架。A墙体B柱和屋架C梁、柱、
6、板D钢筋混凝土墙 17、房屋纯收益-_房屋还原率。A房屋重置价B房屋现值C土地价格D房地产价格 18、下列关于资产的表述，错误的是 【2009 年考试真题】A：必须能够被企业拥有或控制B：由过去的交易或事项形成C：能够给企业带来经济利益D：资产增加，负债则减少E：土地 19、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为。A：在建工程、固定资产B：固定资产、银行存款C：固定资产、在建工程D：在建工程、工程物资E：土地 20、人口净密度是居住人数与的比值。A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素 21、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格
7、。A使用B租赁C抵押D收益 22、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为_因素。A环境B一般C区域D个别E社会23、 ”城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的宪法第 10 条正式宣布的。A：1972B：1982C：1992D：2002E：3550 24、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为 【2008、2007 年考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地25、某宗工业用地，土地取得费为 100 元平方米，相关税费为 50 元平方米，土地开发费是 200 元平方米，利息为 15 元平方米，投资利润率为 25，则土地投资利润为
8、元平方米。A：8600B：87 50C：88 00D：9125E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国家管理土地的具体任务有。A：保护土地所有权和使用权B：调整土地关系C：对土地所有权和使用权进行必要的限制D：对闲置土地进行合理开发E：加强结构调整和政策引导 2、国发200631 号规定，征地补偿安置必须以为原则。A：确保被征地农民原有生活水平不降低B：优地优价C：同地同价D：长远生计有保障E：确保被征地农民原有生活水平不提高3、某工厂甲将其通过划
9、拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（） 。A补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B补偿价格= 工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C补偿价格= 商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 4、下列_城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A省会B自治区首府C50
10、 万人口以上的大城市D100 万人口以上的大城市5、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、_、养殖水面等。A林地B同地C牧草地D农田水利用地E建设用地 6、我国房产图的类型主要包括。A：房产分户图B：房产分丘图C：房产构造图D：房产分幅图E：房产户型图 7、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（） 。A在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位
11、置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等 8、_年，颁布了城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 ，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。A1990B1991C1992D1993 9、短期资金市场的特点包括。A：融资期限短B：融资期限长C：参与者主要是机构的投资者D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要E：金融工具有较强的“货币性” ，即流动性 10、土地复垦的对象包括。A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地B：地下开采引起的地表下沉的土地C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等D：工业等污染而造成的废弃土地E：基本农田11、土地分类中的农用地类别下的二级类
12、别有耕地、_、林地、牧草地以及其他农用地。A园地B苗圃C畜禽饲养地D设施农业用地 12、基准地价评估所用数据以现实土地为主。A：收益B：租金C：潜力D：地价E：取得费 13、土地使用税在征收。A：城市B：县城C：建制镇D：工矿区E：农村14、黄红壤与棕壤之间过渡型土类是_。A暗棕壤B寒棕壤C黄棕壤D暗棕壤 15、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经_以上的业主同意。A专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二D专有部分占建筑物总面积四分之三
13、以上的业主且占总人数四分之三 16、有一幢 22 层的塔楼，每层只有 A、B、C、D 四种户型，套内建筑面积分别为 120 平方米、100 平方米、80 平方米、60 平方米，每层的建筑面积均是420 平方米。C 户型分摊的共有建筑面积是（）平方米。A20.00B13.33C16.67D15.00 17、建设工程的最终造价是根据_确定的。A投资估算B设计概算C工程结算D竣工决算 18、工业区位理论的核心就是通过_、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A货物重量B原料指数C运输D距离 19、根据需要，工程结算一般有等几种形式 【2008、
14、2004 年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算 20、依法取得的出让国有土地使用权可以_。A转让B出让C出租D出售E抵押 21、农用地包括。A：养殖水面B：草地C：耕地D：未利用地E：林地 22、目前我国需要建立的地价管理制度主要有_。A地价评估制度B上地交易价格申报制度C基准地价定期公布制度D土地使用权出让的计划管理E标定地价定期公布制度23、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（） 。A商服繁华度B区位条件C土地用途D深度E宽度 24、营业税的纳税期限有。A：5 日B：10 日C：15 日D：1 个月E：1 个季度25、进口设备的 CIF 价格 (到岸价)包含等 【2008 年考试真题】A：进口关税B：离岸价格C：银行手续费D：运输保险费E：增值税
