精选优质文档-倾情为你奉上合同的解除与“买卖不破租赁”原则案情简介某市仪表厂聘请张某为其总工程师，张某在上任前提出需要解决住房问题，仪表厂遂于当年3月购买了位于该市海新村20号的205室房（三室一厅），租给张某使用，双方订立了租赁合同，合同中规定租期为三年，并规定“如果乙方（即张某）不愿受聘于甲方（即仪表厂），则解除租赁合同”。一年以后，仪表厂发现张某能力有限，不能设法使仪表厂扭亏为盈，遂提出不再聘请张某，张某也表示同意，但提出房屋租期未满，不能交回房屋。仪表厂多次要张某交房，遭张某拒绝，后仪表厂将该房卖给其本厂职工李某，李某因急需住房，也多次要张某腾房，张某不同意，李某遂在法院提起诉讼，要求张某腾退房屋。对本案的不同观点审理中，关于张某是否应当交房问题，存在着两种不同观点。第一种观点认为：聘用合同规定如果张某不再受聘于仪表厂，则应解除租赁关系，因此张某离开了仪表厂，根据合同规定应当交回房屋。第二种观点认为：根据合同规定，只有在张某不愿接受聘任时才应解除租赁合同，而张某并未主动提出不接受聘任，因此不应交房。至于李某虽已买到了该房屋，也无权要求张某腾房
