1、贵州 2015 年房地产经纪人：房地产市场波动模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A：商业用地B：商品住宅用地C：非营利的社会团体用地D：娱乐用地E：权利型房地产投资信托 2、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所
2、在商圈的各项动态能确切把握C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益E：客户资金代收代付风险3、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。A：职业着装B：谈吐C：专业知识D：沟通能力E：工厂的生产设备 4、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。A：交易双方配对B：实地看房C：物业交验D：合同签订E：工厂的生产设备5、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开
3、拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。A：报纸广告B：路牌广告C：电话访问D：门店接待E：工厂的生产设备 6、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。A：习惯性心理B：敏感性心理C：倾向性心理D：感受性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。A：系统性B：关注性C：急迫性D：有效性E：工厂的生产设备 8、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。A：用地预审B：上报审批C：二次复批D：颁发建设用地批准书E：权利型房地产投资信托 9、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。A：质量B：安全性C：价格D：协议内容E：工厂的生产设备
4、 10、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。A：收集信息的技能B：市场分析的技能C：人际沟通的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。A：房地产经纪人查验房屋B：协调客户解决房屋纠纷C：协助客户代办产权转移登记D：协助潜在客户作出交易决策E：工厂的生产设备 12、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备 13
5、、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：相对公盘制E：工厂的生产设备14、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、 、编辑和研究五个环节。A：分析B：整序C：集中D：调整E：客户资金代收代付风险 15、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。A：预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核B：预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核D：预测、决策、计划
6、、决算、预算、分析和考核E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。A：房屋使用说明书B： 房屋状况说明书C： 房屋销售委托书D：房屋质量鉴定书E：工厂的生产设备 17、关于代理的说法，错误的是。 A：代理人应在代理权限内进行民事活动B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动C：代理人的民事活动结果由被代理人承受D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务B：买方独家代理的委托关系明确、牢固C
7、：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户E：工厂的生产设备 19、关于各类相对指标叙述正确的是。A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度E：房地产经纪服务的外部社会环境不
8、诚信 20、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。A：吸引客户B：向客户做宣传C：争取客户D：做品牌宣传E：客户资金代收代付风险 21、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。A：产品策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备 22、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。A：房地产行政管理关系B：房地产交易关系C：房地产开发关系D：物业管理关系E：权利型房地产投资信托23、风险管理利用科学
9、系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。A：回避和转移B：管理和处置C：转移和自留D：管理和识别E：工厂的生产设备 24、 商品房销售管理办法规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。A：1以上 3以下B：2 以上 4以下C：3 以上 7以下D：4以上 8以下E：权利型房地产投资信托25、心理过程不包括。A：认识过程B：情感过程C：理解过程D：意志过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或
10、2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、广告的心理过程可概括为。A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意 2、根据商品房销售管理办法的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以 1 万元以上 3 万元以下罚款的违法行为包括。A：未按照规定的现售
11、条件现售商品房的B：返本销售或者变相返本销售商品房的C：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的D：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的3、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后 6 个月内申请补办建设用地审批手续C：必须办理用地审批手续D：可以先行使用土地E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后 3 个月内申请补办建设用地审批手续 4、一个总体中的各个个体可以有许多
12、标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。A：品质标志B：数量变异标志C：数量标志D：品质变异标志E：不变标志5、房地产市场的特点主要包括。A：交易的对象标准化B：容易出现垄断和投机C：较少地受法律、法规、政策的影响和限制D：交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合E：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移 6、物权与债权的区别，叙述正确的是。A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力E：房地产经纪
13、服务的外部社会环境不诚信 7、下列对于地震震级的描述，正确的是。A：地震释放能量越大，地震震级也越大B：地震震级分为 12 级C：地震震级越高，地震烈度越大D：25 级以上的地震人有感觉E：5 级以上的地震就会造成破坏 8、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。A：信息协同B：监督协同C：人的协同D：流程协同E：应用协同 9、由于选择的基期不同，发展速度可分为。A：年距发展速度B：定基发展速度C：逐期发展速度D：环比发展速度E：累计发展速度 10、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。A：未来房地产的价格变化B：消费者的收入水平C：消费
14、者对未来的预期D：消费者的偏好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。房地产中介服务合同主要事项应包括。A：违约责任和纠纷解决方式B：中介服务项目名称、内容、要求和标准C：当事人姓名或职业及收入D：收费金额和支付方式、时间E：合同履行期限 12、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑。A：合理的耐久性B：经济性原则C：材料的保护功能D：材料的安全性E：满足使用功能 13、环境噪声污染的特征包括。A：环境噪声污染是感觉公害B：环境噪声污染具有局限性C：环境噪声污染具有分散性D：环
15、境噪声污染是大气污染E：环境噪声污染是能量污染14、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。A：房屋抵押权查封登记B：房屋抵押权变更登记C：房屋抵押权注销登记D：房屋抵押权设立登记E：房屋抵押权转移登记 15、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。A：客观B：独立C：公正D：快速E：合法 16、下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是。A：从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定B：房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定C：房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型D：房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合
16、同E：房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码 17、企业的资源是企业战略管理实施的保障，其内部资源包括。A：管理资源B：物力资源C：财力资源D：产业资源E：可控市场资源 18、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。A：附近商业的租金B：各类商业规模、业态及经营C：主要商业分析D：交通情况E：常住人口及消费水平 19、不适宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有。A：承载力小于 60kPa 和厚度在 2m 以上的泥炭层或流沙层的土类B：坡度超过 10的坡
17、地C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过 15m 的土地D：基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等E：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 20、下列物权中，属于担保物权的有。A：留置权B：所有权C：抵押权D：质权E：地役权 21、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。A：现房市场和期房市场B：房地产买卖市场和房地产租赁市场C：房地产使用市场和房地产投资市场D：居住房地产市场和非居住房地产市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列对于城市绿线的表述，正确的是。A：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线B：任何用地都不可超过绿线的范围C：城市绿线范围内的用
18、地不得改作他用D：在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出E：在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除23、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：取得大专学历，工作满 5 年，其中从事房地产经纪业务工作满 3 年B：取得大学本科学历，工作满 4 年，其中从事房地产经纪业务工作满 2 年C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满 3 年，其中从事房地产经纪业务工作满 1 年D：取得硕士学位，工作满 2 年，从事房地产经纪业务工作满 1 年E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满 1 年 24、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A：建立常规的消费者投诉通道B：建立的 “多重上市服务(MLS)系统”C：明确仲裁和协调的主体D：行业自律E：制订纠纷处理的法律性文件25、下列情况中，等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。A：该商品房不在预售许可范围内B：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利C：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过 3 个月D：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记E：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
