商业写字楼运营费用(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上商业及写字楼的运营费用计算明细1. 商业运营费用说明 物业管理费收入参考深圳购物中心管理费水平，建议本项目管理费45元/平方米/月，按每三年增长5%估算。 运营管理费用运营费用支出比例员工薪金福利20.00%清洁及灭虫费7.00%绿化养护费0.60%保安管理费用0.60%节日装饰0.90%保险费0.60%行政费用1.60%日常管理杂项支出0.20%收入税金5.20%不可预见费用0.3%管理人酬金4.00%开办费分摊1.00%公共设施维修保养费10.00%公共能源费(不含空调费)17.00%空调能源费31.00%合计100% 经营管理费用 1） 营销推广费：按经营收入的3% 估算；2) 出租佣金：前三年按经营收入的10%提取；3） 经营管理团队办公成本和薪金员工薪金与福利成本：假定商业地产项目部设8个部门，实行总经理负责制，人员编制30人，其中高层年薪30-50万，