精选优质文档-倾情为你奉上191. 分析 实务可能出案例 (后成立的不得对抗先成立的) ()出租行为有效。抵押权的设定,并不影响抵押人作为抵押物的所有权人行使对抵押物的使用、占有、收益和处分的权利。抵押人将抵押物出租,属于对抵押物行使收益权 的行为。最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解锋第66条 肯定了抵押人的出租权,但抵押人对承租人有告知义务,否则将对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。(2) 银行有权解除租赁合同。物权法第 190 条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不 得对抗已登记的抵押权。由于抵押权设定于前，租赁权设定于后，银行受让该楼的所有 权后，原先的租赁合同对其无约束力，银行有权解除租赁合同。若抵押人未告知承租人该 写字楼已抵押的事实.抵押权人处分抵押物后，由抵押人向承租人承担违约责任。(3)如果开发公司是将已出租的写字楼向银行设定抵押的，由于租赁权设定于前，抵 押权设足于后，根据物权法第 190
