精选优质文档-倾情为你奉上一、租赁的性质和分类1.1什么是租赁人类财富的源泉只有两个：资源（自然资源：土地、矿产、森林等，人造资源：资金、不动产、知识产权等）和人力（体力、智力和动机）。人们的收益相应分为劳动收益和非劳动收益，非劳动收益分又可为投资和租赁两类。所有者通过剩余索取方式从资源运用取得收益的行为是投资；所有者保留资源所有权、将使用权有偿地让渡给他人、事前约定让渡的时期和回报额，以使自身利益远离风险为首要价值取向的资源运用方式是租赁。租赁的本质是出租人通过保留所有权和约定租金来限制风险取得相对固定收入的资源运用方式。1.2租赁的特征和类别租赁的特征是融物，是当事各方以租赁物为利益载体的商业合作。在企业的众多权益拥有者（stakeholders）中，除股东(shareholders)外，基本都是向企业索取定额回报的。但债权人向企业提供的是货币一种无差别的一般等价物；未收款的供应商对标的物没有产权；员工的人力资源虽然由企业支配，但与拥有者无法剥离，特别是“动机”极不稳定。与上述情况不同，在租赁交易中双方对标的物的性能、寿命、现在及未来价值的估价及至关
