1、2017 年湖南省土地估价师复习：土地市场的概念考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、公园绿地属于城镇土地定级的因素。A：环境质量B：城镇基础设施C：公用服务设施D：绿化状况E：合法性 2、会计核算一般原则中，要求会计核算应能满足各有关方面对会计信息的需求的原则是_。A相关性原则B一贯性原则C及时性原则D明晰性原则3、全国第二次土地调查不包括。A：土地利用现状调查B：土地权属调查C：土地条件调查D：土地等级调查E：3550 4、我国土地市场中转移的是_。A土地的实物形态B土地产生的产品C土地使用权D地表建筑物5、下列说法中，不是城市
2、规划的基本任务。A：确定城市的性质B：确定城市规模和发展方向C：合理利用城市土地D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E：时间因素 6、进行标定地价评估时，首先要。A：确定影响地价的因素B：确定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间因素 7、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起_日之内缴纳耕地占用税。A10B15C30D60 8、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应_来确定。A以资质等级较低的单位为准B以资质等级较高的单位为准C取联合各方资质等级的平均值D需资质评定机构重新评
3、定 9、评估对象土地上的受政府规划的限制。A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：时间因素 10、下列属于工程保险类型的是_工程保险。A建筑B船舶C航空D安装E实验准备11、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。 【2008 年考试真题】A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素 12、财产保险和人身保险都属于 【2008 年考试真题】A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：政策保险E：土地 13、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为 80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为 130 和 2
4、0，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为_。A45.5B53.3C54.5D61.514、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计 2 年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到 400 万元，综合还原率为 7%，则开发完成后的不动产价值为_万元。A5333B5277C4804D4754 15、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。A：土地价格具有明显的地区性B：土地价格总体呈上升趋势C：土地价格具有充分的竞争性D：土地价格高低与社会经济水平相适应E：时间因素 16、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知(国土资发2006307号)规定，
5、对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的_执行。A40%B50%C60%D70% 17、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的_计提。A次月起按月B次日起按日C当月起按月D次年起按月 18、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。A确定货币金属与规定货币单位B规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C确定纸币发行和流通的程序D确定国家的货币准备制度E确定纸币的规模、类型 19、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和
6、挂牌的方式公开出让对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。A：出让合同B：成本C：完全产权D：公开市场E：合法性 20、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素 21、全国社会经济统计指标，不包括_指标。A总量B结构C房产D动态 22、下列关于路线价估价法的说法，错误的是_。A路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D路线价估价法的
7、精度与路线价及其修正体系密切相关23、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过_年、其他具体行政行为从做出之日起超过_年提起诉讼的，人民法院不予受理。A20，5B25 ，10C30 ，10D30，15 24、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。 【2009 年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素25、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要_。A近B完全相同C略有差异D远二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题
8、意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列对成本逼近法描述正确的是_。A以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格B以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格C以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格D以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格 2、在下列选项中，_是编制土地利用总体规划的主要依据。A土地价格水平B土地供需状况C国民经济和社会发展规划D上一级土地利用总体规划E土地质量特征3、
9、审查施工图预算的方法包括_。A全面审查法B分段审查法C标准预算审查法D对比分析法E分组计算审查法 4、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、_、养殖水面等。A林地B同地C牧草地D农田水利用地E建设用地5、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A被转让宗地的邻宗土地使用者B市、县人民政府C国土资源管理部门D土地收购储备机构 6、基准地价的特点为。A：全局性B：分用途C：平均性D：有限性和实效性E：农村社会经济发展水平 7、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。A：建筑地段地租B：矿山地租C：级差地租D：垄断地租E：绝对地租 8、下列不适用于收益还原法的有。A：没有收益的不动产B：
10、机关、学校、公园用地估价C：公益事业用地估价D：有收益的土地E：具有潜在收益的土地 9、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为（） 。A集聚效应B扩散效应C规模效应D外部效应 10、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的_。A分配B规划管理C监督D调控E分析11、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是_。A甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡B乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡C乙
11、只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表D任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图E国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表 12、影响土地价格因素中的行政因素有_。A土地制度B城市化进程C住房制度D地价政策E城市规划 13、下列关于房产图的描述正确的是。A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为 1：100C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图内所有房屋及其用地情况等房地产要素14、土地利用规划组织编制的程序有_。A
12、提出规划编制任务B制订编制计划C确定规划编制单位D组织申报意见E拟订规划供选方案 15、下列选项中，属于土地估价基本原则的是。A：替代原则B：变动原则C：统一原则D：报酬递增递减原则E：房地合一原则 16、根据物权法规定，_有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。A土地所有权人B土地使用权人C土地租赁权人D地役权人 17、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。A：风险性分析B：投资估算C：偿还贷款能力分析D：盈利性分析E：取得开工许可证 18、增加土地经济供给水平的措施有。A：扩大土地利用面积B：调节消费结构C：提高土地集约经营水平D：降低供给土地
13、价格E：提高节地技术 19、根据城市房地产管理法的规定，设立房地产开发企业，应当具备。A：有自己的名称和组织机构B：有固定的经营场所C：有符合国务院规定的注册资本D：有足够的专业技术人员E：有足够的社会关系 20、从理论上讲，收益还原法中采用的还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险的_的获利率。A资本B土地C项目D房屋 21、农用地转用方案，应当包括_等。A供地方式、面积、用途B土地有偿使用费的标准C占用农用地的种类、位置D占用农用地的面积、质量E土地有偿使用费的数额 22、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于_个。A30B60C120D20023、下列属于土地可持续利用准则的包括。A：连续性准则B：保护性准则C：社会可接受性准则D：生产性准则E：经济可行性准则 24、 土地管理法实施条例规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，供地方案经批准后，由_向建设单位颁发建设用地批准书。A市、县人民政府B市、县人民政府土地行政主管部门C市、县人民政府农业行政主管部门D乡镇人民政府25、平均报酬是指。A：总报酬劳动投入量B：总报酬资本投入量C：总报酬边际报酬D：总报酬边际成本E：总报酬资本追加投入量
