1、2016 土地估价师管理基础与法规知识：城市房屋拆迁管理条例考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法 1030 元，市场比较法 1000 元，假设开发法 990 元按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法 50，市场比较法 30，假设开发法 20则该宗地土地价格可确定为。A：990 元B：1000 元C：1007 元D：1013 元E：合法性 2、下列分组中属于按品质标志进行的是【2008 年考试真题】A：超市按年销售额
2、分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地3、从经济角度分析，我们可以将税率区分为_税率。A比例B累进C名义D定额E实际 4、控制性详细规划的主要内容不包括【2009、2006 年考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量，确定工程管线的走向C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高E：土地5、在剩余法估价中，税费一般以_的一定比例来计算。A建成后不动产总价B建筑费用C建筑费用与开发商利润之和D总开发成本 6、某一房地产，已知建筑物的重置价格为 1500 元平方米，成新率为80据调查同类房地产年净收益为每平方米
3、 180 元，土地还原利率为 6%，建筑物还原利率为 8，则该房地产的价格为元平方米。【2007 年考试真题】A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素 7、下列指标中，不能由资产负债表提供。A：资产负债率B：销售利润率C：流动比率D：速动比率E：土地 8、某一开发区于 2001 年 11 月成立，当年取得生地 2 平方千米，2002 年 11 月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。【2004 年考试真题】A：1B：1 5C：2D：3E：时间因素 9、区位理论是研究特定区域内关于_与社会、自然等其他事物
4、和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。A人类自然活动B人类经济活动C人类居住D土地分配 10、_是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。A商品的销售价格B商品的成本费用C商品的交通费用加销售价格D商品的最低售价11、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。A：50100B：60 120C：70 140D：80160E：时间因素 12、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由_进行统一监督管理。A中国人民银行B中国银行业监督管理委员会C中国证券监督管理委员会D中国保险监督管理委员会 13、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。A：面积、形状、土地使用年限B：防洪堤、供电容
5、量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素14、土地的自然供给量是指_。A地球表面积B地球表面的陆地面积C除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D适宜于动植物生长的土地面积 15、某城镇有两个长途汽车站 A 和 B，功能分分别是 100 和 70，其影响半径分别为 5000m 和 3000m有一定级单元距 A4000m，距 B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。A：200B：23 3C：46 7D：667E：合法性 16、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划
6、和中确定的农用地转用指标。A：城市规划B：土地利用年度计划C：村庄规划D：集镇规划E：3550 17、国发200631 号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。A：计划新增建设用地面积B：实际新增建设用地面积C：实际减少建设用地面积D：实际新增或减少建设用地面积E：3550 18、城市性质指各城市在全国城市网络中的。A：大小位次B：职能分工C：规模位次D：行政分工E：土地 19、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括_。A以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求B可持续发展与资源综合开发利用、生
7、态环境保护相协调C顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益D因地制宜，统筹规划E节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模 20、某市纳税人小李当月应纳营业税 20000 元，减免 10000 元，补交上月漏交的营业税 5000 元，本月应正常缴纳城市维护建设税为_元。A700B1050C1400D1750 21、“统计表明，某年某月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为 2315 亿元”。该指标属于_。A总量指标BSF 均指标C相对指标D变异指标 22、下列关于会计主体，说法不正确的是（）。A会计主体是指会计信息所反映的特定单位B会计主体也称为会计实体、会计个体C会计主
8、体不同于法律主体D会计主体一定是法律主体23、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。A.土地面积B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件 24、依法属于国家所有的土地有_。A城市市区的土地B城市郊区的土地C农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地E国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地25、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：支付工资 54 万元；赊购材料 790 万元；银行贷款进账 36
9、7 万元；支付设备购置费 240 万元；设备折旧 24 万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。A：B：C：D：E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是_。A统一性B实用性C科学性D固定性 2、农用地分等需遵循以下原则。A：分层控制原则B：土地收益差异原则C：跟踪检验原则D：协调平衡原则E：定量分析与定性分析相结合原则3、中等城市由组成。A：市区B：近郊区C：郊区D：郊区工业区E：远郊 4、
10、_是土地管理活动的先导，该职能贯穿于土地管理过程的始终。A计划B决策C组织D宏观调控5、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。A：建立实施规划的领导责任制B：严格土地利用规划的修改C：土地开发整理项目规划审查D：强化土地利用规划实施的监察管理E：杜绝规划公告制度 6、下列项目中，应计入营业外支出的有。A：对外捐赠支出B：处理固定资产净损失C：违反经济合同的罚款支出D：债务重组损失E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失 7、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满_日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。A1
11、0B15C20D30 8、下列统计指标属于变异指标的是。A：中位数B：标准差C：方差D：全距E：众数 9、影响地价的交通条件主要有_。A区域的交通类型B区域交通管制C道路状况D区域土地利用性质E区域的车流量 10、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为。A：按份共有B：企业共有C：个人共有D：单位和个人共有E：共同共有11、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。A土地价值B土地使用价值C土地收益D土地权利E土地剩余价值 12、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。A：与政府签订的契约内容B：经过时间C：
12、剩余期限D：城市规划限制E：土地 13、地价监测报告体系主要包括。A：旬度报告B：月度报告C：季度报告D：年度报告E：专题报告14、构成机器设备直接成本的费用项目包括等【2008 年考试真题】A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费 15、下列_情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B国有企业改组为股份合作制的C非国有企业兼并国有企业的D国有企业改造或改组为国有独资公司的 16、依据土地复垦规定，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据
13、情节，处以每亩元的罚款。A：200500B：500 1000C：200 1000D：5001500E：3550 17、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是。A：年期修正B：深度修正C：容积率修正D：一般因素修正E：区域因素修正 18、进入 21 世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革呈现的特点有_。A建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确B改革的系统性增强C改革成为多元力量的组合和推进D国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度E使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家 19、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。A：法律B：法规C：规章D：主管
14、部门E：监察 20、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收 40hm2 集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。A供地B补充耕地C土地征收D农用地转用E征地补偿安置 21、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列_规定办理。A市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府B市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府C有批准权的人民政府土地行政主管部门
15、对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准D农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地E农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地 22、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在_。A相同区域或同一供需圈B比较区域或同一供需圈C类似区域或同一供需圈D比较区域或类似区域23、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。A：劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额D：间接费定额E：机械班台使用定额 24、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B：缴纳耕地开垦费C：缴纳耕地赔偿金D：缴纳耕地占用税E：缴纳土地使用税25、由以下叙述，不能确定城市性质的是_。A某市以生产纸箱为主其产量在全国纸箱总产量中占 57%B某城市是全国最大的煤炭生产基地C某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的 74%D某城市的汽车家庭占有量为 1.2 辆，人们日常生活与汽车息息相关
