抵押权先于租赁权设立-租赁合同对买受人无约束力(共3页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上抵押权先于租赁权设立租赁合同对买受人无约束力租户不搬的理由是“买卖不破租赁”，房屋买受人无奈申请强制移交。法院受理后认为，该房产抵押权设立在先，租赁权设立在后，租赁合同对房屋买受人不具有约束力，承租人应在限期内搬迁【案情回放】房产抵押后再出租拍卖后租客拒搬迁申请执行人：某银行深圳分行被执行人：某投资公司案外人：王某房屋买受人：杨某某投资公司于年月向某银行深圳分行借款人民币万元，以其名下位于深圳市罗湖区的一处房产做抵押，双方到深圳市国土部门办理了抵押登记手续。后因该投资公司到期后未还款，某银行深圳分行向深圳市中级人民法院提起诉讼，经审理，法院判决该投资公司限期偿还万元贷款本息，如逾期不还，某银行深圳分行有权以抵押登记的房地产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。判决生效后，该投资公司未履行生效法律文书确定的义务，某银行深圳分行于年月向法院申请强制执行。在执行过程中，法院依法查封了该房产，并在房产现场张贴了拍