精选优质文档-倾情为你奉上抵押权刑民交叉裁判规则9条将因犯罪行为取得的房屋用于借款抵押，抵押合同是否必然无效？抵押权人能否依善意取得抵押权？房产登记部门是否有义务撤销抵押登记？房屋原权利人如何救济？天同诉讼圈归纳了近几年来因房产抵押引起的刑民交叉案件，法院在处理时所形成的相关裁判规则。1.抵押人用假房产证抵押诈骗贷款，房管局应予赔偿房管部门在履行抵押登记职责时，未尽到必要的注意义务，造成行政相对人损失的，应承担相应的国家赔偿责任。2.借款抵押构成诈骗犯罪，不必然影响抵押合同效力抵押人就同一抵押物重复抵押并办理登记构成合同诈骗罪，并不必然影响民事诉讼中对抵押合同效力的有效认定。3.借款经办人涉及犯罪，不影响债权人民事诉讼权利借款人的个别经办人涉及伪造印章等刑事犯罪，不影响贷款人依据合法有效的借款抵押合同行使民事诉讼的权利。4.刑事犯罪与借款担保合同无关，应分开审理和裁判在无任何司法机关经合法程序认定借款担保过程中有犯罪嫌疑情况下，因借款担保引发的纠纷应定性为经济纠纷。5.公安机关刑事立案，不能否定生效
