精选优质文档-倾情为你奉上2007年12月广州写字楼市场调查报告一、07年下半年广州写字楼市场简析今年下半年以来,环市东一带二代写字楼比较集中的区域,租金出现了下降现象:部分写字楼租金下降5-10%,部分写字楼则采取变相降租金的方式,延长租客的免租期。 业内专家认为,今年以来,耀中广场、维多利广场等大量第三代写字楼陆续交楼,广州写字楼租赁市场竞争加剧,很多大租客从原东山区的二代写字楼区搬到天河的三代写字楼区,租赁市场重新洗牌,竞争力不够的二代写字楼只能降低租金以吸引租客。租客迁移迫使租金下降 今年广州出现了比较明显的租客迁移现象,多数从环市东迁移到天河区,当中有不少是大租客,租用写字楼面积在几千平方米左右,例如索尼、阿迪达斯、德勤会计师事务所、普华律师事务所等。 大租客的迁移,除直接产生空置外,还会使写字楼的吸引力下降。为了重新吸引租客,原东山区的一些写字楼开始减租,租金下降幅度在5-10%左右。一些写字楼则采取延长免租期的做法,变相降低租金。之前一般免租期都为2个月左右,现在出现了3个月甚至4个月。为能更快找到租客,一些写字楼业主采取了给中