精选优质文档-倾情为你奉上 房地产企业需关注五大类营改增一、土地购入的营改增影响（一）土地抵减销售额的政策口径1、土地抵减销售额的计算税务总局2016年18号公告第四条：房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）（1+11%）2、当期允许扣除的土地价款税务总局16年18号公告第五条规定：当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积房地产项目可供销售建筑面积）支付的土地价款当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告总局16年86号公告规定：“当期销售房地产项目建
