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精选优质文档-倾情为你奉上房 地 产基础知识与营销技巧二0一一年一月第一章 房地产的基础知识1、房地产：指房产和地产的总和，指土地及土地上的建筑物、附着物。2、房地产市场：（1） 一级市场：土地市场，是由国土部门掌握的，通过协议、招标和拍卖等方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。（2） 二级市场：楼盘开发，指房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，通过销售将该物业的所有权转让给广大业主。（3） 三级市场：散盘交易，即二手房市场。指小业主在开发商处购买物业后拥有该物业的所有权（以房产证和土地使用证为依据），将该物业的所有权转让给受让方。3、房地产的类别（1） 按性质分为商品房、非商品房、集资房、福利房、私房；（2） 按用途分写字楼（标准写字楼和商住写字楼）；住宅：高层、小高层、多层、低层；商铺：临街地铺和裙楼商铺。4、房地产产权：指权利人对土地的使用权