1、2015 土地估价师备考：集体土地所有权考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。A：工业用地B：自用住宅用地C：经济适用房用地D：农民宅基地E：时间因素 2、下列费用中不属于土地取得费的是_。A拆迁费B土地平整费C征地费D劳动力安置费3、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为 1600 万元、300 万元和 600 万元其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800 万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订
2、购房合同而未付款项该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税【2006 年考试真题】A：15B：55C：95D：125E：土地 4、是收益现值法评估资产价值的关键。A：确定预期收益B：确定本金化率C：确定可比市场交易案例D：确定差异调整系数E：土地5、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于_。A预测项目开发利润B预测项目建设成本控制标准C测算项目资金合理的利用率D测算项目建设周期 6、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000 年真题)A：实际收益B：客观纯收益C：实际纯收益D：实际总收益E：合法性 7、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借
3、记的会计科目是_。A管理费用B生产成本C在建工程D其他业务支出 8、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，_应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C市、县人民政府建设管理部门D市、县人民政府房产管理部门 9、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以_为核心的地价体系。A基准地价B标定地价C重置价格D协议出让最低价E租赁价格 10、依据中华人民共和国公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D
4、：股份公司E：时间因素11、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。【2009年考试真题】A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素 12、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是_。A个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理B单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争
5、议案件，应由国土资源部受理 13、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米 1066、905、899 元，建筑容积率分别为 55、50、45，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002 年考试真题】A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素14、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是_。A盈利B组织C技术D信息管理 15、不动产估价最初的目的就是为_服务，以保证税赋的公平性。A国家B社会C纳税人D税收 16、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是（）的鱼鳞图册措施。A宋朝B元朝C
6、明朝D清朝 17、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。A包含与被包含的关系B概念上存在本质差别，相互问没有关系C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 18、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是_。A自发波动B自发定额C自发形式D自发调节 19、某宗房地产的总价值为 90 万元，其中土地价值 20 万元，通过抵押获得贷款 60 万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009 年考试真题】A：30B：60C：70D：90E：时间因素 20、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相
7、近时，可称为二者处在。A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素 21、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的_。A耕地B农用地C农用地和农村建设用地D农用地和宜农未利用地 22、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。A位置和环境B位置和基础设施C交通条件和基础设施D交通条件和环境23、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-+管理费+ 维护费。 【2002 年考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素 24、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。A完整性和精
8、确性B概括性和精确性C完整性和可靠性D概括性和完整性25、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的_。A平均数B中位数C众数D总和二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、选择性货币政策工具包括_。A优惠利率B证券保证金比率C消费信用控制D贷款额度控制 2、目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有。A：城镇土地分等规程、农用地分等规程 、城镇土地定级规程、农用地定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利
9、用评价规程B： 城镇土地分等定级规程、农用地分等规程、农用地定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程C： 城镇土地分等定级规程、农用地分等定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程D：城镇土地分等定级规程、农用地分等定级估价规程 、城镇土地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程E：35503、下列不属于企业的流动负债的是_。A短期借款B预付账款C应付账款D应付票据 4、关税的种类有_等。A进口关税B出口关税C海关维护关税D过境税E直接采购关税5、下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是。 【2008 年考试真题】A：基本农田，又
10、称之为“吃饭田”、“保命田”B：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地C：所有的优良耕地都是基本农田D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护 ”E：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的 80以上 6、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经_批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。A城市土地管理部门B城市规划管理部门C城市房管部门D城市建设主管部门E城市发展改革委 7、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E
11、：取得开工许可证 8、基准地价的特点有_。A全域性B分用途C无限期D平均性E有限期 9、增值税的优点有_。A有利于贯彻公平税负原则B有利于生产经营结构的合理化C有利于扩大国际贸易往来D有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入E有利于纳税人的财产均衡 10、我国房产图的类型主要包括。A：房产分户图B：房产分丘图C：房产构造图D：房产分幅图E：房产户型图11、对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是_。A城市房地产管理法B 城市房地产开发经营管理条例C 建设工程质量管理条例D土地管理法 12、基本农
12、田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是_。A城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地B根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地C根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地D需要退耕还林的耕地、E需要退耕还牧的耕地 13、平均报酬是指。【2006 年考试真题】A：总报酬劳动投入量B：总报酬 资本投入量C：总报酬 边际报酬D：总报酬边际成本E：总报酬资本追加投入量14、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。A：预期会给企业带来经济利益B：被企业拥有或控制C：由过去的交易或事项形成D：具有可辨认性E：以上均错误 15、在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A人口密度B人口规模C住房密度D住房规模
13、 16、建设工程监理的主要内容包括【2002 年考试真题】A：办理建设的法定手续B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系C：投资、进度、质量控制D：合同、信息管理E：资本金利润率 17、路线价估价法不宜用于评估_用地。A商业繁华区域B农村耕地C宾馆D医院 18、克里斯泰勒根据建立中心地体系的基本模型。A：市场原则B：经济原则C：交通原则D：行政原则E：区域原则 19、土地统计的理论和方法是指_。A土地统计工作B土地统计科学C土地统计计划D土地统计过程 20、商品房租售代理主要有【2008 年考试真题】A：个人代理B：独家代理C：参与代理D：共同代理E：连带代理 21、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C乡人民政府D当事人 22、房产分户图的比例尺一般为_。A1:100B1:200C1:500D1:100023、土地登记办法规定，土地登记是指将_以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A国有土地所有权B国有土地使用权C集体土地所有权D土地抵押权、地役权E集体土地使用权 24、衡量本金价值量的基本尺度是本金的_。A增值能力B形成成本C现实成本D保值能力25、统计的作用包括_。A提供信息B整理信息C咨询服务D监督管理E统筹规划
