精选优质文档-倾情为你奉上购买已查封房屋，房屋买卖合同无效【案情】2012年，某移动公司与张某签订房地产买卖合同，约定移动公司购买张某位于市区X路的房产用于机房建设，协议成交价人民币20万元，2012年X月X日前办理房产过户手续。合同签订后，移动公司向张某交付4万元定金。付款后，张某未按约定的期限为移动公司办理过户手续，后来移动公司得知此处房产已于2011年被法院查封，无法办理过户，为此诉至法院。【问题】1、移动公司与张某签订的房地产买卖合同是否有效？2、移动公司已交付的定金如何处理？【法律分析】1、订立合同必须合法，不能违反法律、行政法规的强制性规定，否则合同无效。移动公司与张某订立的房地产买卖合同是在法院对出售房屋进行查封期间签订的。根据城市房地产管理法第三十八条规定，经司法机关依法裁定查封的房地产不得转让。上述房地产买卖合同约定由张某将被法院正在查封的房屋出售给移动公司，显然违反了城市房地产管理法的强制性规定，故移动公司与张某签订的房地产买卖合同是无效的。2、本案中，张某将被法院正在查封的房屋出售
