精选优质文档-倾情为你奉上金 睿 国 际 项 目 营 销 思 路（一） 区域市场分析区域市场分析：l 目前，本项目位于龙潭工业园内，主要竞争来自于工业园区内其他项目及周边类似项目，其中集中了一部分大盘和超大楼盘。其竞争主要表现在物业类型方面，成都人居住习惯向来是把多层住宅作为第一选择，它在公摊、房型及价格方面具有明显的优势。l 龙潭裕都总部基地的开发必然会带动龙潭工业园板块的启动，对环境的打造又促进了该区域整体居住品质的提高，本项目的推出将是该区域的首个高层电梯人公寓。 l 龙潭工业园区的整体大环境随着园区的不段完善将有较大的改善，如新直接到园区的道路的修建、现有铁路的撤除和轻轨的建设将对整个工业园的交通体系起到完善的作用。l 龙潭工业园区于2002年开始建设相对整个城东北片区其他住宅及商业楼盘来说其起步较晚，道路建设、市政配套严重滞后成为其发展瓶颈，关注热度相对较冷。l 产品分析：受土地性质及市场需求等因素的影响，园区内物业类型由多层大户型花园洋房及别墅为主，逐步过度到小户型电梯公寓。户型方面，目前以花园洋房、别墅、办公用地
