1、 1 装饰装修施工组织设计 一、编制依据 . 2 二、工程概况 . 2 三、施工部署 . 5 四、施工准备 . 9 五、施工方法及技术措施 . 9 六、主要施工管理措施 . 18 七、主要经济技术指标 . 21 八、平面布置图 . 21 2 一、编制依据 （ 1）、 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 （ 2）、 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 （ 3）、建筑工程施工安全技术操作规程 （ 4）、 建筑给水排水 及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 （ 5）、塑钢门窗工程技术规程 JGJ103-2008 （ 6）、建筑涂饰工程施工及验收
2、规程 JGJ144-2010 （ 7）、建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 （ 8）、屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 （ 9）、阜阳市住宅工程质量通病防治技术导则 （ 10）、职教园四里安置区一期工程施工图纸 （ 11）、职教园四里安置区一期工程施工组织设计 （ 12）、职教园四里安置区一期工程各专业分包施工合同 二 、工程概况 1、工程 建设概况 工程名称： 阜阳市 职教园四里安置区一期工程 建设单位：阜阳市益民安置房开发有限责任公司 设计单位：安徽建筑工业学院建筑设计研究院 监理单位：安徽省志成建设工程咨询有限责任公司 2、 工程 设计概况 本工程总建筑
3、面积约为 21 万平方米， 1#-24#楼 建筑结构形式为剪力墙 结构， 1#-3#商业部分为框架结构。砌体 墙材料 采用煤矸石空心砖 。小区内 16#楼、 21#楼为廉租房，装修施工至面层。其余建筑装修面层均为用户自理。 3 外墙装饰做法： 1、 混凝土或砌体墙体 2、 5 厚界面剂砂浆 3、专用砂浆 找平 4、粘结砂浆 5、发泡硅酸盐水泥板 6、 5-7 厚抹面砂浆内加耐碱玻纤网格布 7、涂料饰面 屋面做法： 1、钢筋混凝土屋面 2、 发泡硅酸盐酸水泥板 3、发泡混凝土找坡 4、水泥砂浆找平 5、 3+3 厚 SBS 改性沥青防水卷材两道 6、无纺聚酯纤维布一层 7、 10 厚低标号砂浆隔
4、离层 8、铺设屋面块材 机电安装工程概况： 1、本工程给水系统，水源为市政自来水系统。本工程在 六层设置变频加压设备。 2、本工程雨水、生活污水经过沉淀排入市政管网。 3、消防工程： 本工程单栋主楼设消防给水系统，竖向为一个消防系统分区。一 层、二层商铺 单出口消火栓选用带灭火器箱组合式消防柜 。 室内消防用水利用消火栓泵和消防水池联合供给 。 4、本工程地下部分以及 13 层、 14 层单栋主体楼配设有动力加压送风系统。 3、节能设计概况 阜阳四里安置区节能厚度 统计 （屋面、外墙、架空楼板） 楼号 平屋面（发泡硅酸盐水泥板） 坡屋面（发泡硅酸盐水泥板） 外墙（发泡硅酸盐水泥板） 架空楼板（
5、发泡硅酸盐水泥板） A-1# A-2# A-3# A-4# 60 mm / 30 mm 40 mm A-5# 60 mm / 30mm 40mm A-6# 60mm / 30mm / A-7# 60mm / 30mm / A-8#、 A-9# 60mm / 30mm / A-10# 60mm / 30mm / A-11# 住宅部分 60mm / 住宅部分 30mm / 公建部分 100mm / 公建部分 55mm 公建部分 55 mm A-12# 住宅部分 60mm / 住宅部分 30mm / 4 公建部分 100mm / 公建部分 55mm 公建部分 55 mm A-13#、 A-14# 6
6、0mm / 40mm / A-15# 住宅部分 60mm / 住宅部分 30mm / 公建部分 100mm / 公建部分 50mm 公建部分 55 mm A-16# 60mm / 40mm 30mm A-17# A-19# 60 mm / 30 mm 40 mm 60 mm / 30 mm 40 mm A-18# 60 mm / 30 mm 40 mm A-20# 住宅部分 60mm / 住宅部分 30mm / 公建部分 100mm / 公建部分 45mm 公建部分 55 mm A-21# 60 mm / 40 mm 30 mm A-22# 住宅部分 80mm / 住宅部分 30mm / 商业
7、部分 100 mm 商业部分 100 mm 商业部分 50mm 商业部分 65 mm A-23# 住宅部分 80mm / 住宅部分 30mm / 商业部分 100 mm 商业部分 100 mm 商业部分 45mm 商业部分 60 mm A-24# 住宅部分 80mm / 住宅部分 30mm / 商业部分 80 mm / 商业部分 30mm 商业部分 50 mm 1#商业 100mm 45mm 55mm 2#商业 90 mm / 45 mm / 3#商业 85mm / 45mm / “ /”表示无此项 3.1、墙体工程 填充墙砌体材料为煤矸石空心砖，墙厚为 200.剪力墙混凝土三层以上为 C25
8、，三层以下为C30。外墙体保温材料为发泡硅酸盐水泥板。 外墙保温厚度一览表： 3.2、门窗工程 本工程窗为塑钢窗，单元门、户门为保温防盗钢制门。外窗为塑钢中空玻璃窗（ 5+9A+5）。凸窗为塑钢中空玻璃窗（ 5+12A+5）。 3.3、屋面工程 屋面工程保温为发泡硅酸盐水泥板，厚度为 60 厚。采用 LC5 轻集料混凝土进行找坡。 3.4、通风与空调工程 室外机位置有利于空调设备夏季排热，且便于清洗和维护； 通风系统采用自然通风和机械通 风； 3.5、配电与照明节能工程 本工程照明支线采用 BV-450/750V-2.5 型绝缘塑料铜芯导线。 本工程照明公共场所采用高效节能灯具。住户内灯具光源
9、采用节能型光源。采用荧光灯等气5 体放电光源照明设备带有电子镇流器，单灯功率因数不低于 0.9. 4、施工 重点难点 本装饰工程施工重点部位为外墙保温工程施工。在外墙保温工程施工过程中严格按照施工图纸及规范要求确定保温施工中所用材料。施工工序按照节能施工方案要求进行施工。每施工一步均报监理验收完成后方可进行下一步施工。外墙保温重点控制工序为基层处理以及罩面砂浆 。 5、典型工程平剖面图 详见附图 三 、 施工部署 1、项目组织机构 项目安全总监 卢友栋 项目经理 王井民 项目生产经理 杨世海 主任工程师 唐震 项目商务经理 边国防 刘洪军 赵志丹 董方健 李天胜 蔡新兵 项目书记 张冀江 执行
10、经理 姜立华 安全监管部 赵义 施工管理部 技术质量部 冯永生 邵光磊 合约预算部 边国防 物资管理部 刘 涛 张芳芳 劳务经理 李想 钢筋班 木工班 混凝土班 水电班 瓦工班 抹灰班 力工班 架子工班 6 岗位职责： 1项目经理岗位职责 1.1 贯彻执行国家法律法规、方针、政策和强制性标准，遵守公司的管理制度，维护公司的合法权益。 1.2 负责组建项目经理部，编写相关的岗位职责， 并监督管理项目部 工作。 1.3 全面贯彻执行公司的内部经营管理办法和承包合同中的各项指标，负责项目部人员管理教育。 1.4 定期组织对项目部人员进行岗位考核，对各岗位工作进行评价。 1.5 负责审核人力、机械材料
11、等需用计划，协调落实所需物资情况。 1.6 负责与劳务队、材料供应、机械供应单位或个人草拟合同。 1.7 负责组织有关人员参加图纸会审，负责组织有关人员进行现场交底。 1.8 负责工程成本控制。 1.9 负责审核当月工程进度，并检查各项结算工作，负责工程进度成本，分析盈亏原因，制定纠正措施。 2技术负责人岗位职责 2.1 负责 施工组织设计的编制及安全施工组织设计的编制。 2.2 参加图纸会审，熟悉图纸及设计工艺流程。 2.3 负责施工技术交底、安全交底的编写及下发施工队伍。 2.4 负责处理项目实施中的技术问题，提出合理的施工技术方案及建议。 2.5 编制特殊工艺的施工方案负责工程洽商及签证
12、中技术部分的合理建议。 2.6 负责项目竣工图初审。 2.7 参加竣工验收。 3施工负责人岗位职责 3.1 熟悉和掌握招投标文件及施工合同的内容，工程成本控制中的重点和重点控制。 3.根据工程实际会同技术负责人及相关人员编制 装饰工程 施工组织设计，对关键和 重点工序有控制和管理措施。 3.3 会同相关人员做好 装饰工程 开工前现场调查工作，协助项目经理根据劳务、机械、材料需用计划做好开工前的人材机的询价、洽谈（招标），开工前的现场施工安排、布置特别是安全施工和文明施工的落实，做好劳务 施工队伍 的安置工作。 3.4 施工过程中的各项管理工作 根据工程特点，按照施工组织设计的中的总体安排，编制
13、分部分项的人材机使用和管理措施。 提前三天向材料员提供材料需用计划，督促项目部管理人员做好工作中的相互衔接工作。 协助技术负责人做好工程设计变更、工程洽商及经济签证工作。 安排 落实好现场的安全、文明施工的措施及日常的维护工作。 根据材料员汇报的实际情况和现场实际使用情况安排好机械、材料的进出场和管理工作。 组织相关技术人员做好分部、分项、隐蔽工程检查验收工作。 负责编制周进度计划并在施工过程中严格监督实施。 及时填写施工日志，填写内容全面真实。 4.安全员岗位职责 4.1 参与安全教育，配合上级领导检查工作。 4.2 负责施工现场的安全检查。 杜绝违章作业，违规操作。 收集特种工作上岗证及证
14、件的有效性。 7 检查机械设备操作人员上岗证，并且检查机械设备的工作状况。 制止不 良工作环境（包括照明差、有毒有害气体）下的施工作业。 填写安全检查日志。 4.3 负责施工现场的文明检查 项目部管理人员进入施工现场须佩戴安全帽和胸卡。 施工现场的材料堆放必须整齐。 施工现场及生活区保持清洁，便民措施必须到位。 施工现场宣传牌及标语悬挂必须整齐。 4.4 施工现场用电安全检查。 4.5 对检查出的安全隐患及时上报。 4.6 对发生的安全事故及时上报。 4.7 参加安全事故调查处理及安全事故调查报告。 5.质检员岗位职责 5.1 熟悉并掌握施工图纸及各类工程有关的施工验收规范，严格把好质量关。
15、5.2 严把材料关，材料进场时会同材料员对工程材料进行外观、质量检查，杜绝不合格的材料、成品、半成品的使用。 5.3 负责对分部分项工程进度进行质量自检，自检合格后会同监理进行验收，合格后方可进行下一道工序，并做好劳务队完工交验工作。 5.4 加强在施工过程中的检查，发现质量隐患及时向项目经理汇报，责令停工并制定整改措施，及时检查。 5.5 及时编制质检资料，报资料员汇总，做好移交记录。 2、 施工进度计划 2.1 施工进度文字说明 1、 在确保质量和合理施工顺序的前提下， 现场组织连续施工，确保合同工期。项目部制定主 体验收计划，完成主体验收后立即进入装饰工程施工。未进入主体结构验收的 楼栋
16、 ，对装饰基层进行处理。 2、 现场制定装饰工程工期计划，按照施工总进度计划制定周计划。每周例会总结施工过程阻碍施工进度的问题，并及时协调解决。 3、 实行工期承包制； 与各施工班组签订施工工期责任书，明确责任。 各工种要按下达的施工任务单承包工期，对提前工期的给予奖励，对拖延工期的给予处罚。 4、 项目部每周召开周例会。周例会明确解决 在施工过程中存在的影响施工工期的问题。 2.2 施工进度计划 具体参见 施工总体进度横道图 3、 施工组织协调 3.1 与设计单位的协调配合 （ 1）做好图纸 审查 工作， 与建设单位、设计单位、监理单位明确装饰工程施工做法。施工做法要符合建设单位要求以及设计
17、单位同意，同时要参照阜阳市住宅工程质量通病防治技术导则，避免质量通病的发生。 （ 2）加强与设计人员沟通，了解设计意图正确处理施工中的模糊概念，达到设计目的。 （ 3） 保持与设计人员联系，对施工过程中出现的问题及时与设计单位进行沟通，沟通结果通过建设单位确认并形成技术变更单。 （ 4） 邀请设计单位在装饰工程开工前对建筑物主体结构进行验收。确保建筑物结构以及建8 筑功能等满足设计 要求。 3.2.与监理单位的协调配合 （ 1） 装饰 工程开工前向监理单位提交装饰工程中专业分包队伍的施工资质、管理人员名单、质量保证体系等相关文件。 （ 2）协助监理公司开好 监理例 会， 监理例会组织相关管理人
18、员全部参加，对监理例会中提出的问题，会后认真落实监督整改 。 （ 3） 在装饰工程开工前邀请监理单位对主体结构进行验收。 协助监理单位做好 装饰工程 质量过程控制， 每一步施工工序在项目部验收合格后报请监理单位进行验收。向监理单位提交单位工程 施工组织设计和特殊部位专项施工方案、原材料质量保证资料、半成品质量检验资料、隐蔽验收 申请等，配合监理单位、质量监督站做好监督抽检和见证送检工作，及时将检测资料送监理单位等部门审核。 （ 4）会同 监理单位 共同 控制工程施工进度，突出计划管理，根据工程合同 总 工期要求，编制 装饰 工程施工总进度计划，分解总施工进度计划或月计划和周计划，制定相应的劳动
19、力计划和材料采购计划，定期向监理、业主等单位提交，每次工程周协调会检查上周计划完成情况和下周施工计划，每月检查上月计划完成情况和下月计划，对施工进度计划有拖延，分析产生拖延的原因，制定将拖延工期赶上去的措施，保证工程总施工进度符合合同工期要求。 3.3 与各 专 业分包 施工单位的协调 （ 1）与各专业施工分包队伍制定责任状，分包队伍管理人员与项目部各专业管理人员联系，施工中有问题及时进行沟通协调。 （ 2）成立以项目部主管，各分包单位在生产、生活及消防安全方面的协调管理，并配以闭路电视监控系统，用于贵重设备、防火安全重点部位和已完成装修重要部位的监控，减少成品损坏、丢失情况。 （ 3）项目经
20、理部以周为单位，提出工程简报，向业主、监理及有关单位通报工程进展状况及需要解决的问题，使有关方面了解工程进展情况，及时解决施工中出现的困难和问题。 （ 4）做好各分包单位预留、预埋、暗配 、堵缝、清扫等配合工作。 （ 5）配合业主召开工程协调会议，解决协调、配合、成品保护、各专业预留孔洞相统一等问题。 （ 6）各分包单位用水、用电均应与项目部申请，在项目部 指定的接口位置接表。 4、 主要分项工程任务及劳动力计划 4.1 主要分项工程和劳动力计划 分项工程 工程量 劳动力 分项工程 工程量 劳动力 外墙保温 3200 35 外墙涂料 3200 20 内墙抹灰 15000 50 窗 408 樘
21、15 楼梯、护栏 230 m 10 门 352 樘 15 屋面防水 663 8 屋面保温 663 10 注：以上为一栋楼工程量以及劳动计划 4.2、主要分项工程任务划分 装饰装修在主体结构全部完成，且完成主体结构验收后方可进行装饰施工。 装饰阶段施工相关任务划分如下： 9 序号 分项工程 质量负责人 生产负责人 工程量 施工单位 1 外墙工程 蔡新兵 杨世海 79200 招标中 2 门窗 工程 蔡新兵 杨世海 12080 樘 招标中 3 内墙抹灰 邵光磊 李天胜 29 万 招标中 4 地面工程 邵光磊 李天胜 21 万 招标中 3 屋面节能分项工程 蔡新兵 杨世海 12240 招标中 4 通风
22、与空调设备节能分项工程 冯永生 杨世海 招标中 5 配电节能 分项工程 赵志丹 冯永生 招标中 6 照明节能 分项工程 赵志丹 冯永生 招标中 四、施工准备 1、材料机械准备 本工程材料按照现场施工进度情况，由主管专业工长提取材料计划，按照材料计划物资主管部门安排材料进场，材料要在分项工程施工前两天内进场，并取样试验。分项工程施工所需要的机械，要根据实际施工进度合理安排施工机械进场。 2、施工技术准备 在施工前 ，首先组织项目部进行技术评审研究，审查施工图和有关的设计资料，列出存在问题、不详之处 ，工程施工特点、难点，并提出相应的解决措施，按照设计图的要求顺利进行施工并达到业主的最终要求。 2
23、.1、方案编制计划 装饰装修施工方案 .2014 年 9 月 28 日 .已编制 节能分项施工方案 .2014 年 9 月 10 日 .已编制 室内精装施工方案 .2014 年 12 月 1 日 .未编制 五 、 施工方法及 技术措施 5.1、内墙抹灰 内墙抹灰采用 1:0.5:3 水泥石灰膏砂浆，抹灰厚度为 10mm。 4.1.1、内墙抹灰作业条件 1、 必须经过 质监局、设计单位、监理单位、项目经理部 进行结构工程的验收 ,合格后方可进行抹灰工程。 2、 电线管、 消火栓 箱、配电箱 等 安装 封堵完毕。 10 3、样板先行， 抹灰工程开始前首先进行样板施工， 样板间经检查合格后 方可全面
24、开始进行抹灰。 4.1.2 操作工艺 基层处理： 抹灰前首先对基层进行清理 ，保证基层干净、平整。 甩浆：将 1： 1 水泥细砂浆，用扫帚甩到墙上，甩点应均匀，终凝后浇水养护，直到水泥砂浆疙瘩全部粘到砼光面上，并有较高强度，手掰不动不止。 固定加强网：不同材料基体交接处加设 钢丝 加强网，每边搭接不小于 150MM。 吊垂直抹灰饼 ： 抹灰前按照图纸开间尺寸以及设计抹灰厚度，对房间找方正贴灰饼。 用与抹灰层相同砂浆 充筋 ,冲筋的根数应根据房间的宽度所决定 ,一般筋宽为 5cm。 在距离墙角500mm 开始设置灰饼。 抹底灰 ： 一般情况下充完筋 2h 左右就可以抹底灰 ,抹灰时先薄薄地刮一层
25、 ,接着分层装档 ,找平 ,再用大 杠垂直、水平刮找一遍 ,用木抹子槎毛。然后全面检查底子灰是否平整 ,阴阳角是否方正 ,管道处灰是否抹齐 ,墙与顶交接是否光滑平整 ,并用托线板检查墙面的垂直与平整情况。 抹罩面灰 ： 待底子灰六、七成干时， 开始抹罩面灰 并满压入抗裂网 ， 抹灰用的砂浆必须具有和易性，并具有一定的粘结强度，抹灰用的水泥砂浆在 3h 内使用完毕。 4.1.3 应注意的质量问题： 1、 基层清理不干净或处理不当 、 墙面浇水不透 ,抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收 ,影响粘结力 ,应认直清理和提前浇水 ,使水渗入砖墙里面达 8-10mm 即可达到要求。 2、 配 制砂浆和原材料
26、质量不符合要求 ： 应根据不同基层采用不同的配合比配制所需的砂浆 ,同时要加强对原材料和抹灰部位配合比的管理。 3、石 灰膏中存有未熟化的颗粒 ,抹灰后遇水或潮湿空气就继续熟化、体积膨胀 ,造成抹灰层的爆裂 ,出现开花。 4、 抹灰面不平 ,阴阳角不垂直、不方正 ： 抹灰前应认真挂线 ,做灰饼和 充 筋 ,阴阳角处亦要 充筋、顺杠、找规矩。 5.2、顶棚 顶棚装饰为批腻子一 遍并下翻 10cm。 4.2.1 基层处理： 首先对顶棚基层进行处理， 现浇混凝土模板拼缝部分、出现大面积麻面、凸出部位、均采用磨光机进行打磨平整。对于出现胀模、 夹渣部分、阴角夹模板等采用凿子进行剔凿。 4.2.2 按照
27、房间净空尺寸弹出顶棚阴角水平线。 4.2.3 顶棚腻子施工： 腻子施工要用钢片刮板往返刮，同时要注意上下左右接茬部分，刮腻子时要注意腻子中不得掺杂沙粒等杂物。 5.3 墙砖地砖铺贴 4.3.1 地面贴瓷砖施工工艺： （ 1）、基层处理：将楼地面上的砂浆污物、浮灰、落地灰等清理干净，以达到施工条件要求，在正式施工前用少许清水湿润地面，用素水泥浆 （内惨建筑胶） 做结合层一道。 （ 2）、弹线：施工前在墙体四周弹出标高控制线（依据墙上 100 线），在地面弹出十字线，以控制 地砖分隔尺寸。找出面层的标高控制点，注意与各相关部位标高控制一致。 （ 3）、预铺：首先 在图纸设计要求的基础上，对地砖的色彩、纹理、表面平整等进行严格的挑选，依据现场弹出的控制线和图纸要求进行预铺。 要求不能出现破损或者小于半块砖， 将把半砖排到非正视面。
