精选优质文档-倾情为你奉上天津房地产市场回顾与展望2006年天津房地产市场综述如果说房地产行业的新一轮调控始于2005年，那么2006年可视为行业调整的深化。在这一年里，鉴于改善住房供应结构、稳定房价运行的任务仍然非常艰巨，国内陆续出台了包括行政、信贷、税收、土地等一系列政策，政府对于房地产市场的直接影响日益加强。由于政策执行具有滞后性，且涉及中央政府与地方政府的利益博弈，使得国内房地产市场运行的不确定因素增加。我们看到，中国长期经济增长稳定和城市化进程加快，使得房地产需求居高不下。同时，人民币升值预期、住房体制改革的促动、资本市场不完善等制度性因素，都是房地产热的经济发展内因，也说明国内房地产上涨具备一定的合理性。不言而喻，经济发展的内在需求只能引导而不可压制。近两年密集的政策显示决策部门对于住房问题的重视，但当前调控措施往往行政微观干预与宏观调节交错运用，模糊了政府与市场的边界；而且，因缺乏对于需求结构的准确把握，有些措施甚至加重了中低收入层的负担。对中低收入的住房保障体系，往往由于中央与地方政府的利益分配，难以在短期内有所作为。因此，200
