精选优质文档-倾情为你奉上海洲铂兰庭2012年营销推广策略及执行计划第一部分市场分析一、2011年淮安房地产市场分析1、房地产宏观政策淮安房地产受宏观调控的主要政策表现为金融信贷政策，政策之下，土地市场和商品房市场在量价上均有一定的影响。中央坚定房地产调控问责制商品房保障房开工1000万套质量、分配资金、土地支持货币信贷行政手段限购令限价令货币紧缩差别化信贷房产税改革试点转让税调整税收措施2、土地市场2011年淮安市共成交土地579.12万平米，约8686.72亩，其中商业地块355.95万平米，占总成交61%，住宅地块成交61.41万平米，占总成交量11%，商住混合地块161.75万平米，占总成交28%。 从价格看，淮安市全年土地收入共134.15亿元，折合楼土地单价为2316.45元/平米。其中商业地块总地价82.68亿元，折合土地单价2322.86元/平米，住宅地块总地价14.08亿元，折合土地单价2292.1元/平米，商住地块总地价37.39亿元，折合土地单价23
