土地评估各方法综合测算表(共4页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上土地评估各方法综合测算表成本法成本逼近法项目单价单位备注取费标准一、土地取得成本5846 元/平方米（土地购买价格+土地取得税费+土地开发成本）年期修正系数1.土地购买价格6000元/平方米根据周边土地招拍挂市场及项目自身情况综合确定2.土地取得税费183元/平方米主要包括契税、交易手续费等，但由于交易手续费所占比例较小，在此只考虑契税及印花税，根据市契税管理规定及印花税相关规定，契税税率为3%，印花税税率为0.05%，取土地购买价的3.05%(契税3%，印花税0.05%)3.05%3.土地开发成本0元/平方米由于现在招拍挂取得的土地多已经是熟地，因此实际上土地开发成本已经包含在土地取得成本里了，在此不在单独计取4.年期修正系数0.9455 年期修正系数=11/(1r)n（r为土地还原，取7%；n为土地剩余使用年期，估价对象出让土地，土地剩余使用年限为43年）43