精选优质文档-倾情为你奉上房地产篇：红线外配套设施成本与费用的分摊筹划技巧2018-03-19牛鲁鹏红线外配套设施成本、费用的分摊，尤其是在分期项目中的处理，一直是困扰房地产企业财务人员的难题。我将根据前期服务过的一个项目作为案例展开分析。受托项目由7个地块组成，并且7个地块紧密联系在一起（如下图所示）成为一个组团，由企业一次性拍下。因此，该项目中的公共配套设施相当于市政配套设施，那么它的分摊与扣除是怎么样的呢？企业拿地时，与当地政府分别签订了7份国有建设用地使用权出让合同，每份合同补充条款均约定，“受让人负责无偿配建上述7宗地范围内的三座桥梁建设、项目区范围内所有的道路、绿化景观、河道整治等基础设施配套以及上述地块四周道路、河道之间的绿化建设；负责驳岸、栏杆、绿化景观，清淤和亮化等工程的方案设计与建设”，经工程造价公司评估，工程预计造价约1.3亿元。根据规划，未来项目中配建的桥梁、道路、河道和堤围均位于地块组团的中部，即红线内。项目开发完毕后，企业配建的公共配套设施，小区全体业主都能够免费使用，企业不保留所有权；并且小区属于开放型小区，小区
