桂园小区策划方案(共9页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上金居地桂园整合推广纲要卖点分析/项目定位/形象包装/营销推广/销售支持2005年4月20日金居地桂园整合推广纲要前言一次十分钟的简短沟通，构思了这份纲要。由于不是全程策划，不能以框架的形式把其中的策划步骤详细列举出来。既然决定策划这个项目，也不能仅对郭总提出的几项问题简单罗列出理论上的公式。可是对项目的实际情况又真的了解太少。所以我称这份方案为“纲要”，而且是一份“深浅分布不匀”的策划纲要。本案背景简析一、 关于地段高端消费群体并非都居住在中心城区，郊区的居民也不一定就在附近上班。在南阳这座城市，地段对于目前大多数的购房者来说并不是一件特别重要的参考指标，毕竟城市的规模还有限，来往穿梭的路程无法与大城市相比，而没有房产和希望改善居住环境的消费群体还很庞大。就是说，影响项目定位，影响楼盘定价，影响销售结果的核心问题不在于所处的地段价值和该地段附近的居民状况，而更取决于开发者对地产行业发展方向的把握