精选优质文档-倾情为你奉上圣鼎地产策划人考核范围一、 房地产基础知识n 房地产:是指房产和地产的总和,指土地及土地上的建筑物、附着物。n 房地产市场:是由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称散盘交易)组成的。以上三个级别的市场统称为房地产市场。n 一级市场:即土地市场,是由国土部门掌握,通过协议,招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。二级市场:即是房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主。三级市场:即是小业主在开发商处购买物业后,拥有该物业的所有权(以房地产证为依据),然后将该物业的所有权转让给受让方。n 房地产的特性:不可移动性, 易受限制;唯一性;寿命长久,用途多样,相互影响;供给有限,价值量大,流动性差;保值增值n 建造商:建造商是指负责建设房地产项目的市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑商。n 发展商:发展商是指策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。房地产主营企业必须向房地产业务的行政主管部门申请资质等级。