精选优质文档-倾情为你奉上【纯干货！】地面积应该如何计算房地产开发企业土地成本分配2017-05-13 郑国勇 刘旭 房地产纳税服务网房地产开发企业的成本核算是一项复杂的会计核算工作，也是企业成本核算的重点，而土地成本分配则属于重点中的难点。国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知（国税发200931号）规定，土地成本应该采用占地面积法分配，如果需要采用其他方法，应商主管税务机关同意。同时，国税发200931号文件规定，占地面积法指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。但是，国税发200931号文件对于什么是占地面积，并没有给出具体规定。对于取得土地使用权证的地块，直接按照证书上载明的数字即可。对于未取得土地使用权证的地块，主要是一期开发的同一地块，含有不同开发产品类型的，按什么标准确认占地面积，成了难解之题。目前认可度较高的有三种观点：一是按照楼基座占用的土地面积比例划分。这也是绝大多数人所认可的划分方法。如果两座相邻的建筑物基座是连在一起的，那么就划为一栋建筑，按其基座来确定
