精选优质文档-倾情为你奉上地产开发项目质量保修金结算管理操作指引一、 目的质量保修金是指工程竣工验收后从应付建设工程款中预留的用于保修期限和保修范围内质量缺陷维修的资金，其目的是为确保建设工程保修所需资金的及时到位，是约束施工单位履行保修义务的一项保证措施。通常办理保修金结算的主体是地产公司和对应的承包人，但根据集团中国海外发展有限公司开发项目移交物业验收管理办法试行规定，物业公司在其中也有相应的权责。因此编制本指引，对物业公司加强保修金结算管理进行统一和规范，共同维护中海品牌的良性、可持续发展。二、 适用范围本指引适用于中海物业参与中海发展开发的住宅项目建设工程质量保修金结算管理。三、 流程指引（工作流程图见附件1）（一） 质量保修期约定1、 根据集团工程质量保修协议规定，依据该工程竣工验收合格的六个月后或以项目集中交付日期为时间节点，两者以先满足条件的为约定保修期的开始日期。1） 基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的终身负责制；2） 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、墙面、地下室的防水
