精选优质文档-倾情为你奉上针对教育局家属区的物业管理建议专心-专注-专业 对本小区管理工作的意见及改善建议 小区现状一、居民的物业市场化观念比较淡漠；二、小区内的道路、绿地、水系，车库等卫生比较差；三、小区内很多配套设施都无法正常使用，尤其线路老化严重；四、物业人员精神面貌及形象有待提高；五、各楼道小广告遍布；技防设施不完善，丢失现象较多，缺乏安全感。六、小区随意占用绿地或破坏绿地、车辆乱停放；七、楼前楼后脏乱差；八、小区标识牌、警示牌不明显等。经调研和分析目前小区物业管理工作主要存在：“一个根本矛盾，两个意识被动，三个服务漏项”。1、 利益的根本矛盾：因依托行政化、福利性管理模式严重现在物业管理费收取难度大，业主没有缴费意识。2、 物业保值、增值意识被动：物业的保值和升值是业主投资的一个主要因素了。现在小区环境、设施及物业形象之面貌显示物业管理机构处于较被动状态，未有体现从专业物业管理角度向业主提供服务之意识。3、 物业管理服务意识被动：现在物业管理提供之服
