房地产开发企业收入确认的会计与税收比较(共9页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上厦门地税稽查局干部培训资料（二）房地产开发企业收入确认的会计与税收比较项目收入确认内容收入确认方法会计处理制度依据税收规定法规依据一、开发产品对外销售1、采取一次性全额收款方式销售开发产品1、销售商品的收入只有在符合四个条件的情况下才能予以确认。 2、房地产开发企业自行开发商品房对外销售，如果符合建造合同的条件，并且有不可撤消的建造合同的情况下，也可按照建造合同收入确认的原则，按照完工百分比法确认房地产开发业务的收入。企业会计准则收入 企业会计制度第97条应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据（权利）时，确认收入的实现国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知年月日国税发号2、采取分期付款方式销售开发产品应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。3、采取银行按揭方式销售开发产品首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭