精选优质文档-倾情为你奉上报告提要一级市场：二级市场：n 供应方面：受政策调控影响，供应明显放缓。2010年东莞商品房新增供应545.96万，共57436套，面积同比09年上升15.18%，相对于需求来说仍然偏紧，城区供应明显下降，镇区供应放量剧增，受政策调控影响，住宅供应明显萎缩，商用物业供应“爆发性”放量，中小户型为供应的主力产品，大户型受政策调控影响供应前高后低，体量大幅降低。n 需求方面：调控政策层出不穷，整体成交二次探底。2010年东莞商品房成交总面积为499.55万，成交套数49598套，总成交金额394.02亿元，面积同比09年下降15.62%。镇区成交占主角，泛深圳区域取得不错成绩，西北片区房地产崛起成交全线飘红；成交分化严重，高档物业与商用物业受政策影响较小加上通胀预期加强，交投两旺，同比分别上升30%与50%；但普通住宅成交受调控影响较大，同比09年下降30%，同时深圳“限购令”出台，深圳投资客继2007年后再次入莞，开发商销售收入 “二八现象”明显，20%的品牌开发商占据了80%的市场份额。n 价格方面：
