1、 1 租赁合同 合同编号 ： 签订日期： 年 月 日 签订地点 ： 出租方（下称甲方）： 海南港航实业发展有限公司 承租方（下称乙方）： 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规规定，就甲方将其拥有所有权或出租权的 房屋（铺面 /土地） 出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议： 第一条、租赁物基本情况 1、甲方将 位于 出 租给乙方使用。该 租赁 物面积共 平方米。 2、结构： 。 3、楼层：本房屋所在建筑位于第 层， （有 /无）电梯。 4、 甲方必须保证对出租物享有所有权或出租权。 第二条、租赁物用途 1、乙方承租租赁物仅用于 。 2、乙方向甲方承 诺：在租赁期
2、限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变租赁物的原有结构、构造和本合同约定用途。 第三条、租赁期限、租赁物的交付及维修 1、本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2 2、甲方应在乙方支付第一年第一季度租金之次日将上述租赁物交付乙方，甲方交付租赁物时，双方必须办理书面交付手续，列明交付时租赁物的状况及相关附属设施设备，该书面交付手续双方各执一份，作为今后乙方交还租赁物时甲方对租赁物完好与否的验收凭据。 3、 租赁期间， 甲方提供 个月装修期给乙方（免租金），租赁物 的 日常 维修与保养由 乙 方负责，一切维修保养费用由 乙 方承担 ，乙方使用不
3、当或人为破坏、损坏租赁物的，由乙方负责维修或按实际损坏的市场价值赔偿。且自签订合同之日起，乙方负责租赁范围内的安全管理、“门前三包”工作管理责任。 第四条、 水电 使用 及费用缴交 1、 用水及水费 甲方不负责乙方用水需求，由乙方自行向供水部门申请开通并向其缴纳水费。乙方同意由其负责向供水部门变更用水户名和承担相应费用，甲方应积极配合提供相关资料。 2、 用电及电费 甲方不负责乙方用电需求，由乙方自 行向供电部门申请开通并向其缴纳电费。乙方同意由其负责向供电部门变更用电户名和承担相应费用，甲方应积极配合提供相关资料 。 第 五 条、 租金、 承租 保证金及其支付方式 （单位：人民币） 1、年租
4、金为人民币： 万元整（大写： 元整），月租金为人民币： 万元整（大写： 元整），租赁满 壹 年起，每 年递增一次，递增幅度为上年期租金总额的 6%。 2、本合同的租金按季度进行支付，自本合同签订之日起 个工作日内向甲方支付第一季度的租金，以后每季 度末月预付下季度租金。 3、在租赁期内，因租赁物所产生的水、电、卫生费、物业管理费3 等费用由乙方自行承担。 4、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日 个工作日内向甲方支付 承租保证金 人民币： 元整（大写： 元整）及 水、电费押金 人民币： 元整（大写： 元整）。租赁期满，若乙方无违约行为，缴清租赁物所产生的水、电、卫生费、物业管理费等全部费用，
5、 按时搬出 并将 租赁物完好归还甲方后，甲方无息退还乙方承 租 保证金与水、电费押金 。 5、租金及承租保证金和水、电费押金 采取银行转帐方式支付，甲方指定收款帐号为：开户名 海南港航实业发展有限公司 ，开户行 中国银行秀英支行 ， 银行帐号 267512442115。 6、 甲方在确认收到乙方支付的租金后 个工作日内向乙方开具发票，承租 保证金及水、电费押金开具收据并加盖甲方 财务鲜章，乙方须自行保存好我司开具的承租保证金及水、电费押金的收据，作为今后归还承租保证金及水、电费押金的凭证， 收据遗失的、污损导致识别不清的、涂改的，一律不予退还。 第 六 条、甲方的权利与义务 1、甲方必须保证出
6、租给乙方的租赁物能够用于本合同约定的用途。 2、在承租 期内，甲方将该租赁物产权转让给第三方时，应提前60 日书面通知乙方。 3、甲方以租赁物现状出租给乙方使用，合同有效期内， 甲方不对出租 赁 物负有维修维护责任， 出现的各类维修补漏及政府要求整改的店容店貌、门前秩序维护划线等事项由乙方负责，产生的费用由乙方承担，涉及主体结构的除外。 4、 甲方不承担租赁期租赁范围内因乙方对建筑物进行装修改造导4 致乙方或第三方财产、人身安全等损失的责任； 5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回租赁物。乙方为使用租赁物而自费添加的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有；经乙方改造的建筑物、 入墙入地的建筑
7、物或构造物等视为原租赁物不可分割的部分，均无偿归甲方所有 。 6、 合同期满，乙方应在 到 期 之日起 7 日内搬离清退，否则甲方有权强行搬离清退，因此造成的一切损失及清理费用全部由乙方负责承担。 第 七 条、乙方的权利与义务 1、乙方按照本合同约定用途使用租赁物。 2、乙方有权根据使用需要对租赁物进行装修、装璜，但不得破坏租赁物原主体结构及构造，不得影响租赁物的安全；在装修前须将装修方案报甲方审核且书面同意方可施工。 3、乙方使用租赁物过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。 4、乙方不得利用租 赁物从事非法经营及任何违法犯罪活动， 应合法规范经营。 按政府相关要求做好承租范围内的各
8、项工作，如乙方不配合政府相关要求做好承租范围内的工作，甲方有权按政府相关要求完成，所完成工作的费用由乙方全额支付给甲方，否则甲方有权从乙方缴交的承租 保证金 中扣除。 5、按本协议第四条约定支付租金。 6、未经甲方书面同意不得转租、分租。 7、 乙方擅自 中途退租， 乙方缴交的 承租保证 金及水 、 电押金 甲方有权 不予退还 。 5 8、乙方应谨慎合理使用租赁物 ，不得破坏租赁物，如乙方故意破坏或使用不当造成租赁物毁损的，或在合同终止时进行破坏性搬迁和拆除的，乙方按实际毁损的租赁物市场价值赔偿甲方。 9、乙方对租赁范围内的安保、防火等安全管理承担责任；对租赁物负责进行维修养护，与甲方签订房屋
9、及铺面租赁安全协议，依据甲方对外包（合作）单位的安全监督办法，落实相应的安全管理机构以及指定安全责任人与甲方生产、安全责任人对接，做好安全各项工作；租赁期内租赁物的安保、用电用火等发生安全事故责任全部由乙方负责。 10、乙方在租赁期内，应做好租赁范围内的环保和卫生管理，不得影 响周围居民正常的生活、工作，做好租赁物“门前三包” （卫生、容貌、秩序） 工作，如因乙方未能做好环保工作造成居民投诉的，乙方应承担全部责任。 11、租赁物外立面及内部非乙方承租范围内的广告 发布 权归甲方所有，未经甲方授权或同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。 12、合同到期（终止）、或涉及政府和海南港航控
10、股有限公司（港口）的规划与改造，需要拆迁清空场地时，甲方提前书面通知乙方退租与清场，乙方无条件按甲方要求做好退租与清场工作，若乙方不及时配合甲方做好退租与清场工作，甲方有权按照本合同规定强制清退 ，并不予退还乙方缴交的承租保证金及水、电费押金，由此造成的一切责任和损失由乙方全部承担。 第 八 条、续租 1、租赁期满，乙方如有意续租，则甲方在同等条件下有优先承租权，但必须在租赁期满前的三个月向甲方提出书面申请，未提前三个6 月提出书面续租申请的，视为自动放弃续租，乙方应在合同到期之日起 7 日内清场退出。 2、乙方书面申请续租，甲方最迟应在合同到期日前一个月作出是否同意续租的意见。租赁期满甲方仍
11、未做出书面答复的，视为甲方同意续租。 3、如双方同意续租的，以甲方邀请的评估机构评估的租赁价格，重新签订租赁合同。 第 九 条、合同的变更和解除 1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同； （ 1） 未按约定期限支付租金，超过 30 天以上的。 （ 2） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁物的结构、构造或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复或改正的。 （ 3） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租、转让、分租、抵押及质押租赁物的。 （ 4） 从事非法经营及违法犯罪活动的。 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： （ 1）甲方不交付或者迟延交付租赁物超过 3
12、0 天以上的。 （ 2）乙方承租期间，如甲方因该 租赁与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该租赁物，致使乙方无法正常使用超过 30 天以上的。 3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同： （ 1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。 （ 2）因不可抗力因素致使租赁物及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。 7 （ 3）在租赁期间，乙方承租的租赁物被征收、征用或被拆迁的。 （ 4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该租赁物及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。 （ 5）租赁物存在缺陷，危及安全的。 第 十 条、违约 责任及赔偿 1
13、、符合本合同第八条第 1、 2 项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之一支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。 2、乙方应如期支付租金，如乙方逾期支付。甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之一支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 3、租赁期满，乙方应如期完好交还该租赁物，如乙方逾期交还租赁物。甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之一支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 第十 一 条、通知 1根据本协议需要发 出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等，必须用书面形式，并送达本合同约定
14、的双方通讯地址。 2一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 _10_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。 第十 二 条、保密条款 双方保证对从对方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经对方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。一方违反上述保密义务的，应承担相8 应的违约责任并赔偿由此造成 的损失。 第十 三 条、不可抗力 本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政
15、府行为等。 如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在 5 天内，提供不可抗力的证明材料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。 第十 四 条、其他约定 1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力； 3、本合同自甲乙双方签 字或盖章之日起生效，一式 六 份，甲 、乙双 方 各 执 三份 。 4、本合同双方在履行过程中产生争议的，任何一方均可向租赁物所在地的法院起诉。 5、其他特别约定 ： 。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 通讯地址： 通讯地址： 通讯电话： 通讯电话 ： 开 户 行： 开 户 行： 帐 号： 帐 号： 9 税 号： 税 号：
