精选优质文档-倾情为你奉上住宅商铺的基础知识：1、 住宅底商（住宅底层商铺）：是指位于住宅等建筑物底层的商用铺位，是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式。2、 按服务区间可将住宅底商分为服务于内部和外部两种：内部：有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民。对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。在设定上要看小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店面相对来说投资少，风险不大，资金回笼也较快。 外部：其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。对于服务于小区外部的，则应考虑周边商业情况、街区功能来确定底商功能。这样的商铺应位于交通便利，商业中心，投资回报率才得以保障。3、 按市场划分： 思路型（概念型） 规划型（有潜力存在一定风险） 商圈型（在繁华的商业中心）4、 投资住宅底商的影响因素： 商情因子(E)： 住宅底商的目标商情因子是E级，但是各类住宅底商商情因子会有以下变化空间：概念型住宅底商的商情因子首先为E级，主要以社区居民为主要客户对象，运做成功的话，可能提升到D、
