精选优质文档-倾情为你奉上 影响房地产价格因素的分析 学号： 姓名：侯郡培伴随我国国民经济地飞速发展，住房消费占我国城镇居民消费的比重越来越高。同时，随着城镇居民住房观念发生的重大转变、住房消费的有效启动、住房商品化新体制的基本确立、房地产投资的持续快速增长，以商品住宅为主的房地产业成为国民经济的重要支柱产业。但当前我国房地产市场发展还很不平衡，在房地产业快速发展的同时出现许多如房地产泡沫现象等问题需要进行调控。要进行有效调控就要判断哪些因素对房价有显著影响。在众多影响因素中，供给和需求，土地成本、国民经济发展水平及贷款利率和城镇居民的可支配的收入等无疑对房价影响显著。1.供给和需求因素： 供给因素: 影响房地产市场价格的供给因素指的是市场上房地产的供给数量。由于房地产的一大特性是具有很强的区位性， 区位是房地产的重要因素之一。同时，由于面对的消费者支付能力差异巨大，为实现利润最大化，从经济学角度来看房地产供给者需要采取价格歧视的策略对不同收入等级
