精选优质文档-倾情为你奉上房地产专用名词期房 是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶 段购买商品房时应签预售合同。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。现房 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。只有拥有 房产证和土地使用证才能称之为现房 。尾房 尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到 80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。得房率得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(普通住宅 80%左右，类住宅 70%左右)。商品房面积分摊 1)应分摊的公共面积:各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公
