精选优质文档-倾情为你奉上房地产及其在中国的特殊性房地产是一个非常特殊的市场，它的产品具有两个极为突出的特性。第一个特点毋庸赘述，即，它既是消费品也是投资品。房地产业的第二个特点，就是与证券市场相比，它的供给调节以及存量调节非常慢，而且基本上是单向的，只能逐步上升，比如，一个地产项目从规划到建成，即便是在中国这个快节奏的经济体里也要花上两三年时间。地产存量也很难下降建好的房子很难拆掉退回到原始状态。与此相比，证券的供给是比较快的，其中包括IPO。再者，证券市场的供给可以比较快地减少，如通过企业回购甚至退市。房地产市场的这个特点就意味着房地产业的周期性比较复杂。今天的房价上涨只会带来若干年后供给的上升，而那时的房地产价格不一定会按照市场的预期上涨。至于中国的房地产，还有三个更加具体的特点。第一，土地的实际所有权控制在地方*手里，因此，在当前明确的税收体制下，地方*缺少有效控制房地产价格上涨的基本动力和决心，除非有巨大的社会和政治力量强制要求地方*这么做。也就是说，中国地方*在土地供给问题上相对比较保守，不太愿意通过大量供给土地的方式来抑制价格上涨(莫斯
