精选优质文档-倾情为你奉上房地产项目开发分期的N种考虑为什么一个项目要分期开发？为什么有的项目分为3期，而不是4期？从什么角度考虑有的地块就是1期，有的地块就是2期？在一次师门座谈会上，我被我的嫡系师弟问的是哑口无言。回想起当时刚走出校门，也的确被此问题困惑过，但是我当初得到的答案是，这是规划的问题，并不在我们搞营销的考虑范畴之内。今天我马上就要走出营销的领域，就像回答我们营销中的“为什么这套房子定这个价”一样，每个人都会有一种看法，但很难有人对此能够说“我确切的知道”。再次面对这个问题，我想就我目前所知道的发表一下个人的看法。如果你能够说“还有*方面的考虑”，欢迎你能留下你的看法。1、规模的考虑这是最本源的考虑。对于一栋2000平米的商务楼来说，很少有开发商说要分几期开发，如果有也可能就是这栋楼原先是个死盘，被人再接手，然后命名为某某项目的二次开发，谐音为“二期开发”。当然这个规模的大小是相对于开发商的实力来说的。此处我们讨论的分期开发主要针对的是一个市场中的大盘开发，一般规模在10万平米以上。2、资金的考虑这是最贴心的考虑。在北京市场上一个
