精选优质文档-倾情为你奉上房地产金融期中作业（范围：第1-5章）计算题需使用“月复利表”查系数。一、简答题1. 简述房地产业同金融业的关系。按照现代经济理论，金融业是符号经济的代表，房地产属于实体经济，但两者的关系非常密切，相互作用、相互联系、相互依赖：（1） 房地产业越发达，与银行业的关系就越密切，依赖性越强（2） 房地产业与银行业相互促进（3） 房地产业的不良发展会影响金融业的正常运行，实践证明，在房地产业景气周期中，受影响最突出最深刻的就是银行金融服务业。2. 简述影响房地产金融市场的社会经济因素。（1） 通货膨胀率的变化（2） 银行利率的变化（3） 所得税法的变化（4） 货币汇率的变化（5） 日用品价格的变化（6） 房地产证券和其他投资工具回报率的变化（7） 金融政策（8） 社会福利制度3. 简述抵押贷款利率由哪些因素确定。影响抵押贷款利率的因素是预期的真实利率、预期的通货膨胀率和贷款风险。（1）预期的真实利率是指扣除预期的通货膨胀率以后的实际收益率，这是吸引人们进行储蓄
